低碳住宅，何时节能又省钱

一套140平方米的恒温恒湿住宅，一年物管和系统运行费5292元——

    新闻提示

    市民吕先生是南京民用节能建筑示范项目朗诗国际街区业主，他和邻居们对该小区地源热泵恒温恒湿新风系统的评价是：“舒适，住进来就不想走了。”但这种舒适的代价是：140平方米的房子，冬夏两季每月要交588元物管和系统运行费。

　　更多南京市民对这种舒适的评价是：“太贵，住不起。”

　　如何建造让普通老百姓住着舒适，又能买得起、住得起的低碳住宅，成为一个受人关注的话题。

　　“买不起，住不起”

　　吕先生给记者算了一笔账，他们家140平方米的房子，冬夏两季每月588元的物管和系统运行费中，物管费每月1.8元/平方米，140平方米是252元，一年要交3024元；恒温恒湿新风系统运行费每天0.08元/平方米，每月336元，6个月要交2016元。春秋两季每月物管费仍是252元，恒温恒湿系统停运，新风系统照常运行，系统维护费每天0.01元/平方米，每月42元，6个月252元。这样，吕先生全年的物管和系统运行费总计5292元。

　　面对一年5292元买来的低碳住宅入住舒适度，大多数人的反应是：“买不起，住不起。”

　　南京市墙材革新与建筑节能管理办公室有关负责人说，在低碳住宅推广过程中，南京和全国其他城市一样，遭遇了低碳住宅节能不省钱的尴尬。

　　锋尚国际、朗诗国际、西堤国际、天泓山庄等南京环保节能住宅示范项目，在为市场带来全新居住体验的同时，其房价和入住成本也让普通买房者望而却步。如果再加上开发商把新环保节能技术的应用作为卖点炒作，抬升房价，这样的低碳住宅就更是“高处不胜寒”了。

　　如何节能又省钱

　　据了解，让环保节能住宅节能又省钱，并非完全无径可循。

　　市墙革节能办有关负责人说，目前我国建筑节能方式主要分两大类：被动式和主动式节能。被动式节能，节能建筑使用时不耗能，只需前期建设投入，如节能门窗、墙体等，还有结构自保温、混凝土顶棚辐射制冷制热技术、呼吸式幕墙等新的高科技节能技术的应用。主动式节能，使用过程产生能耗，使用者要支付节能系统运行费，如朗诗国际的地源热泵恒温恒湿系统。两者区别在于，后者居住舒适度更高，但入住成本也高；前者入住成本低，或与普通住宅相比并不增加入住成本。

　　“对大多数住房者来说，对更高居住舒适度的追求还没有那么迫切。”南京一知名城市建筑设计专家说，目前阶段，可多采用低成本的建筑节能技术，如太阳能热水、风能等。此外，应用同一种节能技术，也可选择成本更低的模式。如地源热泵恒温技术中的地表水循环，开发成本和运营成本相对较低。南京工程学院图书信息中心等节能建筑示范项目，用的就是湖水、江水地源热泵恒温技术，不需打桩到地下100米恒温层，直接在房屋和江、湖之间铺设管网，实现屋内温度与恒温的湖水、江水之间的冷热对流，达到居住恒温目的。

　　还有一种省钱途径是，选择适合南京地域气候特点的节能方式。如南京不少使用地源热泵恒温系统的住宅，其恒温系统都是一年四季每天24小时运行，虽然比空调一年四季每天24小时运行能耗降低了30%，但长江流域的空调使用大多有间歇性特点，白天家中没人或冬夏季节非极冷极热时，很多家庭不启用空调。所以地源热泵恒温系统也可采用间歇式运行模式，达到节能省钱目的。

　　新示范工程，已将经适房纳入

　　昨天，记者从市住建委获悉，去年，南京被评为全国可再生能源建筑应用示范城市，国家配套拨付了8000万元可再生能源建筑应用推广资金。今年，南京将开展可再生能源建筑应用工程示范，并出台了相应实施方案。同时，申报《南京市首批可再生能源建筑应用城市示范项目》工作也已启动，申报截止日期是6月15日。

　　市住建委副主任傅阳昨天透露，南京的可再生能源建筑应用工程示范项目，已把经适房的太阳能热水应用纳入。这意味着节能又省钱的低碳住宅对普通百姓来说，不再是可望不可及。

　　傅阳还透露，今年，南京要建不少于510万平方米的应用可再生能源的住宅，国家拨付的可再生能源建筑应用推广资金，将全部投入进去。此外，市区县也将拿出配套资金，河西、江北新城等5个地区，是建设可再生能源住宅的重点区域，这些住宅的节能标准要全部达到65%以上。