走马观花成都楼市

    8月29日上午，由华西都市报主办、省内10个二级城市主流媒体协办的“首届四川二级城市购房节”在成都百联天府购物中心开幕。30日上午，由本报组织的60余人的购房团队赶赴成都，参加购房节活动，趁此机会，记者也对成都近期的楼市，作了一大概地了解。

关键词一：价格比拼

    随着房地产整体走势的变化，市场正从卖方向买方转移，成都也不例外，当成交量萎靡不振时，价格比拼就成了许多楼盘的销售武器之一。从本次参展楼盘的情况看，包括万科、恒大、中海、蓝光、置信在内的大多数项目不但有优惠政策，而且将此作为主要卖点，布置在自己展位的显眼位置。

    据不完全了解，本次购房节上，“恩威·玲珑南域”为本次二级城市的购房者推出总房款3%的优惠；“中海国际社区”、“中海兰庭”及“优品上东”也为本次购房者推出了在原优惠的基础上再额外加1%的优惠；“交大·香洲半岛”最高优惠10%；“恒大城”、“恒大绿洲”均推出首付1成，买1惠6，灾区人群购房再优惠400元/平方米的优惠；“正成·名城左岸”3期在本次购房节期间，推出最高价不超过2980元/平米……

    有当地的市场人士指出，现在的情况比上半年都要差，再加上9、10月份可供房源还将增加，资金链也日益趋紧，使得成都房价调整的趋势日渐明显。开发商通过特价房及各种活动来拉动销售，也是无奈之举。

关键词二：高层建筑

    与全国大多数城市一样，成都也面临土地开发面积日益减少的局面，所以这二年推出的楼盘都以高层为主，从本届购房节的情况看，高层也占了多数。而根据成都星彦地产的统计，当前成都12至18层的物业占整个供应量的26%，而19至33层的物业更占到了58%，由此也可以看出，高层与超高层成了房地产开发的绝对主力。

    在规划指标无法变动的情况下，成都的开发商尽力在品质方面下功夫。“置信玉园·清水湾”提高抗震度数，推出“8度抗震设防”，一定程度上消除了购房者对地震的担心；“MOMA摩玛城”提出“科技环保化”，采用“地源热泵空调系统”、中央纯净水系统、同层排水系统等多项建筑节能技术，成就科技、节能生活；“华润二十四城”住重采光、通风、布局、朝向，保证居住者的身体健康……

    越来越多的开发企业已经意识到，打造高品质的高层住宅，已成为一种趋势，要想赢得消费者的青睐，生态、节能、科技、环保，一个也不能少。

关键词三：“可变空间”

    “可变空间”即赠送空间，虽然在宜宾的楼盘中还不多见，但成都却早已大行其道。“功能空间”、“空中院馆”、“可变空间”、“可变户型”层出不穷，赠送入户花园、露台、叠层空间挑高阳台的应有尽有。开发商通过赠送空间增加容积率，消费者通过赠送空间获得更多的面积。一时间，“可变空间”大受欢迎。

    本次购房节中参展的楼盘中，“蓝光”、“万科”、“华润”等知名开发商的楼盘都有可变户型的设计。当然，如今成都的购房者也越来越聪明，一般都能结合家庭的实际情况，尽量选择自己需要的功能，以使空间得到更为充分的利用。

    据悉，至8月31日下午落下帷幕，本次为期3天的购房节共吸引了6万名二级城市及成都本地的购房者参观、选房，累计成交或意向性成交800余套的结果，成为此次购房节的最大亮点。