这是自去年以来许多开发商以及媒体朋友们所问及的话题。其实，在成本之外，低碳还有着更为丰富的意涵。当然，既然有问到成本，也不妨在此先回答一声：低碳既涉及成本，更涉及理念，这个理念，不是要努力增加成本，而是相反，让地产开发和未来的居住生活减省成本耗散。
说到成本，它只是一个系统中的半个话题，但凡合格的投资者和企业者，都不会只问这一半，都会懂得另一半。什么是成本的另一半？就是投资收益。企业者们，都懂得成本与效益产出之间的关系。一般情况下，在地产各个单元领域，成本与效益产出都呈正比。而地产的成本发展史，也是中国地产行业的收益增长史。最早房改房时期开发的地产，光溜溜的一色清水房，成本的大头都是材料和建设施工，用于规划设计上的成本投入都十分稀少。后来，园林景观游泳池开始崭露头角，这种成本增加所带来的收益增长，今天早已被地产开发商们所公认。到了2000年后，更大的样板示范区、实景样板区，以及地产教育牌、体育牌也开始成为新兴的成本投入子项，开发商更发现，花大价钱来建造一座学校能为商品房创造更大的单位面积利润收益，这样的生意，谁不想做呢。时至今天，大家对于城市运营也好、精装修房也罢、城市功能复合体豪布斯卡等等所有大的成本投入都不再怀疑犹豫，倒是低碳一出现，半个成本问题就难道了许多人的思维。所以，对这样的问题，我就笑答道：你不懂成本是假，不懂低碳是真，不懂就问，不要绕弯子嘛。
所以，在低碳成本这半个问题之外，我讲三点，希望能够作一些廓清。
首先，低碳是一个宏观的科学发展理念。这一理念的形成，来自我们对人类生存发展环境和谐度的认知。高碳不和谐了，导致气候反常，厄尔尼诺，让你不论呆在北京还是上海或是重庆以及昆明和广州，都会开始感到这自然有些和你不对劲。你的感觉是对的，这种生态失衡所导致的变化正在加速恶化中。所以，人类必须选择一种低碳的方式来用于可持续发展。这也意味着人类的集体转型。在这一层面，低碳是人类新理念，也是社会新文明，还是经济新模式，更是政治领域的新观念，转不转型，已不用再讨论，而只有先转和后转以及被迫转三种选择。中国选择了第一种。所以，城市主政者和地产开发企业领导者，也应当考虑下了。
其二，低碳是一门应用科学，适用于人类迄今为止的一切经济与社会领域的转型。在中国整体经济产业结构中，房地产和城市化建设是传统高碳模式的重灾区，也是转型转变的权重领域。城市建设与房地产开发需要多元的产业集聚，每建成一平米就要排放0.8吨二氧化碳，每建成一万平方米，就要产生500吨建筑垃圾。而中国目前已然是全世界上每年新建建筑量最大的国家，每年建成20亿平方米新建面积，相当于消耗全世界40%的水泥和钢材。如果不减排，如果垃圾不妥善处理，那么，城市化与房地产很可能反过来成为垃圾围城的最大推手，也成为能源消耗和高碳排放的魁首，那时候，城市政府和开发商诸位怎么办？如果明天的市场消费者开始要求更低碳更自然的居住生活方式，城市和地产是否能够及时转换姿式？所以，以低碳为作理念和标准，并将低碳融入到城市地产规划、设计与低能耗建材应用已十分必要。结合到室内空间收纳和生态园林景观，配套新能源使用与水循环和垃圾处理，考虑到在地水土与生态多样性保持，推动低碳节能降耗的居住生活方式，这一些，都是可以被今天与未来的开发商所应用的。换一言之，一个为未来有所考虑并有所投入的城市和地产项目，是不会失去未来的。
其三，低碳是一种趋乎潮流的人类生活新方式。某种意义上，低碳是对工业化直至资本社会以来人类单方面发展的一种反思，也是对自然生活的一次回归。数百年间，人类改变了自然，也改变了自身，忘记了自己出发的目的。中国改革开放三十年，也基本上丢光了所有的传统和对自然的尊重，现在，是重新拾回来的时候了。在低碳之前，乐活生活方式、慢生活模型，环保生态，循环经济等等，都已呈现这种回归的趋势。结合地产来看，成品房和精装房，相对清水房以及各家自编自导的装修就更显低碳，更具有公共价值属性和整体文明提升。同样，对于绝大部分人而言，合适尺寸的小型居室也要比传统大户室要低碳，更节约空间和能源耗散，而平层也要比跃层更低碳。在都市高容积的建筑体量中，大面积的公共绿地和生态园林则可以起到低碳中和的作用，从而使高层建筑在生态保持中获得尽可能找平。当然，水泥和钢筋是避免不了的，电梯的能耗也不能少，所以，低碳的居家生活方式，更小径流的水龙头和小容量抽水马桶，以及许多节能降耗的生活小细节，还有鼓励步行的社区交通，都可以起到低碳并维护城市可持续的效用，同时也带来家庭与个人自身的支出节省。对于这样的低碳生活方式和社区，开发商以及明天的业主，是不是也可以开始予以考虑？
说到这里，低碳的成本究竟是增加了，还是达成实质的减少，应当是自然而解。当我们长期习惯于增加成本就能增加效益的经验驱导下，对于低碳的真正理解，的确需要一场教育和示范。而市场的真正领导者，总是远见于未来，实践于当下。当苹果又宣布推出更新的iPad换代产品之际，更将中国产业应用与创新技术的苍白暴露无遗。而反观中国城市和地产，谁又不都是一套设计卖遍全国，风行全城，所以，中国城市的千城一面不说，更有着万栋同根的毛病。因此，换一种思路，低碳一把，不妨是一个新的思路。我记得大家常常都爱说思路决定出路，然而，真正的思路一到，许多人反而保守和迟疑了。其实，不是低碳有多高成本，而是我们许多人有很多的保守。低碳的成本一点都不高，只会更低，不低不足道低碳。总结说来，低碳是一个理念，一项应用，一种新生活，它本身，就是一个新的、更大价值的“城市综合体”。对于它，首先是需要积极学习。我们必须学会学习。
因为，未来已经到达了。
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