“十一五”期间，天津市计划建设7000万平方米的节能、节材、节水、节地的生态环保住宅，这无疑为试图开辟天津市场的开发商指明了方向。
天津市建委在颁布即将于2007年1月1日起实施的《天津市建筑节能管理规定》时，透露了此消息。
据了解，目前，天津市共有节能建筑7349万平方米，如果上述目标执行顺利，未来5年，天津市生态住宅的面积相当于过去生态建筑面积的总和
“这项计划只是初步控规，尚等待市委市政府审批，而明年1月份后，各区县的具体建设情况将届时获得。”天津市建委办公室刘寿江介绍，在国家提出建筑节能要求，并严格执行建筑节能标准的大背景下，天津市将全面推进“四节一环保”住宅建设。
“今年已经完成了1200万平方米的生态住宅建筑，其中包含700余万平方米的生态住宅。此后的力度会逐年加大。”刘寿江表示，这些生态住宅项目将分布在各区县政府所在地，执行计划也将由上述主体负责，市建委立项部门将严格把关，不符合建筑节能标准的项目不予批准。
注重生态平衡、节能环保已经成为未来经济社会发展的重点，不久前闭幕的中央经济工作会议上就提出，坚持以节约能源资源和保护生态环境为切入点，积极促进产业结构优化升级，淘汰落后生产能力，把完善市场调节机制作为基本手段，把加强依法治理作为重要保证，把对节能降耗和污染减排的“约束”变成现实。
北京、天津等地方政府随即出台强制性法规，细化了具体的奖惩措施，建筑节能被提到了前所未有的高度。这也成为天津市加大力度建设生态住宅的背景。
前建设部房地产业司司长潘其源分析称，中央已经提出了明确的政策，发展中小套型为主，节能、节地、环保的绿色住宅，“这也就意味着向小康住宅和谐住宅过渡。
事实上，进驻天津的开发企业早就体察到了政策导向。7月份入市的万科假日风景便采用了新风系统、雨水收集系统、遮阳系统等多项新技术和新设计。随后11月初，万科集团董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)启动了“万科·生态住区博览馆”，天津生态居住区概念再次升温。
在滨海新区建设高端住宅的朱永林也觉得“走对了路”，朱是天津星运控股有限公司总裁，其所在的企业进驻滨海新区选择的第一个高端项目便不惜高成本应用节能技术，“我们把朝西和朝北的墙体加厚10公分”，朱解释，这样设计是为了增加室内温度以节省能源。
另一方面，生态住宅与热点开发区域的双向照应作用正在凸现。就天津滨海新区而言，“生态”已经成为主题词。天保金海岸、水域未来城 (论坛 像册 户型 样板间) 等项目纷纷打出“生态”概念以吸引消费者；天津市环保局党组书记、局长邢振纲在出席市委八届八次全会时则坦言，推进天津滨海新区的开发开放要率先建成宜居的生态城区。
就此，天津市城建学院王建廷副院长指出，滨海新区要着力增加的现代制造研发、是国际航运与国际物流功能、休闲旅游功能等几大功能都离不开生态，如何在滨海新区区域范畴内，构造更多生态区域，对滨海新区功能的实现具有重要作用。
生态、环保正从最初部分企业单打独斗的局面逐渐转变成开发商的集体认识。
但在建设部政策研究中心副主任、教授王珏林看来，生态居住区应包括诸多内涵，而并非单纯冠以生态、绿色等概念和“做秀”，在实质上做到生态居住区的开发，不仅仅是对环境有益的主题开发，还应该包括洁净能源的利用，绿色建材的使用，对于环境污染的处理等方面。
“生态住宅，在滨海新区这样热点开发区内大力推广是未来的方向，但前提一定要充分土地资源利用率，否则无意义的大面积搞绿化，我坚决不赞成。”王言辞恳切。
记者同时了解到，天津市继梅江生态居住区之后拟建成100个节能省地型示范小区，并即将开展住宅节能75%的技术研究，太阳能与建筑一体化技术和污水源热泵技术、地源热泵及地下(表)水源热泵技术、生物质能源技术将被广泛应用。
“这对开发商来说是巨大的市场机会，但转变思路需要先行。”潘其源说。
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