南京新盘五矿·御江金城以品质赢得市场

    2010年5月17日，新政推出不到1个月，和府奥园在售楼处开放仅有7天的情况下，开盘两天销售180多套房，实现销售3个多亿，以无可争议的佳绩创造了新政之后南京首个逆势热销的范本。

　　据了解，和府奥园开盘精装修房均价19500元/平方米，一次性付款9折，首付五成95折，部分房源折后低至16582元/平方米。堪称当时河西板块最低价。据悉，该楼盘的精装修材料全部选用一线品牌，再加上地源热泵、单户式新风、外围护等科技系统，两项成本合计约4000元/平方米。也就是说，如果去掉这笔成本，该盘毛坯房的价格最低是1.3万元/平方米左右。比周边楼盘的毛坯价还低了不少。

　　如此高人一等的人气，归根结底还是受益于其较高的性价比。据了解，该楼盘在规划设计上有三大特点：一是设置了独立地下通道将单元电梯与地铁二号线雨润大街站相连通，实现了与地铁的无缝对接；二是，恒温恒湿的科技系统，作为宇业集团在南京“开山之作”，和府奥园最大的特征就是采用了地源热泵、单户独立式新风、可关可控式恒温的系统整合，保证在无空调的状态下，室内温度、湿度和含氧度一年四季维持在人体舒适的水平。相比传统的科技住宅，和府奥园项目所采用的节能科技更人性化、更符合传统的居住习惯，也更节能环保。每户均配置正常住宅的阳台并在几乎所有的房间都设置大面积飘窗，提升了居住的附加值和舒适度；三是，精装修交付，精装修材料全部选用一线品牌。

　　为了做好和府奥园，集团董事长周旭洲带领他的团队可谓呕心沥血、精益求精。比如，一般同规模同区域的科技住宅项目打500口换热井就可以了，而和府奥园打了1162口井，以增加换热能力。此外，项目的换热管深入地下77米，而一般的项目三五十米也就够了，整个项目热换管总长达40万米。又比如，为了让小区与地铁二号线雨润大街站无缝对接，公司多投入了3500万元，只为了让小区居民直通地铁。

　　据该项目售楼处介绍，和府奥园目前仅剩10套左右71平方米小户型房源，新一批房源将于年底前推出。本报记者唐轩

　　今年5月28日，河西奥体核心楼盘五矿御江金城盛大开盘，开盘当天推出的151套两小时内销售110套，开盘当日热销3个多亿，受到市场的热烈追捧，在如此逆市之下创造当下楼市销售的传奇。

　　在新政调控形势下，五矿御江金城选择了合理定价、优惠促销的积极行动。开盘折后成交均价在16000多/平米，最低价格为15000多/平米。无论是购房者还是业内相关人士，均认为该定价较为理性。

　　作为南京唯一同时拥有“两园一江”(绿博园、滨江公园、长江)绝版景观资源的高端物业，五矿地产在品质的打造不计成本，以世界顶级品牌建材打造御江金城的卓越品质。

　　据五矿地产相关负责人介绍，御江金城建筑外立面1-3层全部采用干挂大理石，部分楼栋局部甚至达到了8层，在南京仅有屈指可数的几个高端社区采用这种做法；其次，窗框采用世界排名前三的的外墙开口建材生产企业YKK铝合金窗系统，YKK门窗的热传导系数K值为3W/m2/K以下，比普通门窗热量散失减少一半，YYK因其型材生产配方不同而具有良好的耐腐蚀性能，所有附件也均为YKK独家生产的配套防腐五金件，在恶劣的环境中也绝不腐蚀、变色，水密性、气密性也非常良好。再结合5+12+5标准的LOW-E双层中空玻璃，可降低取暖费用50%左右，隔声量达40分贝以上；第三，御江金城的外墙保温材料采用的是SPF的聚苯板。这一工艺也是目前十分领先的技术，产品具有很好的保温隔热性能，良好的防潮抗湿及轻质、抗高压不透气、不吸水、耐腐、不降解、不开裂、不变形、不渗漏、不污染环境的特点；此外，电梯采用世界最好的电梯之一三菱电梯；社区智能化系统则采用德系TCS顶级智能化品牌，全心呵护业主的隐私和安全。

　　与此同时，五矿地产为营造社区优美的外环境，不惜投入重金打造350米生态景观大道——梦都大街御江金城段，280余棵成年树木，价值数十万的50年的桂花王，投入了几百万将梦都大街御江金城段打造成是奥体最生态、最主要、绿化最好的一条道路。

　　据了解，御江金城目前在售10、16栋140、176、220平米少量剩余房源，7月份有可能推出联排别墅。