曾剑龙 :锋尚低碳居住集群系统技术的实践

　　 6月29日上午，由中国房地产研究会、中国房地产业协会联合主办的以“推广低碳技术，建造百年建筑”为主题的“第二届中国房地产科学发展论坛”继续进行。新浪乐居、新浪地产作为独家战略合作媒体，全程报道此次盛会。

　　锋尚低碳研究院的院长曾剑龙发表了“锋尚低碳居住集群系统技术的实践”的主题演讲。下面是演讲实录。

锋尚低碳研究院的院长曾剑龙发表演讲

　　大家上午好！

　　我是锋尚地产低碳居住研究院的曾剑龙，今天很高兴有机会在这里跟大家分享我们工作的一些经验和心得。今天我的演讲题目是“低碳居住蕴藏价值提升”。

　　“低碳居住”包含两层意思：

　　一是“低碳”，是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，并尽可能使用可再生能源，降低二氧化碳的排放；

　　二是“绿色生态”，是指在建筑施工建造和使用过程中，采用对环境友好的技术和材料，减少对环境的污染，节约自然资源，并为使用者提供一个健康、安全、舒适的室内空间。

　　这里面强调了低碳的含义，我们不是为了低碳而低碳，而我们谈低碳是为了更高的居住质量。

　　北京锋尚是中国第一个“告别空调暖气时代”的“低能耗高舒适度”项目，这种没有传统的空调和暖气片的高舒适度住宅，一年四季保持在20—26度的人体舒适温度。南京锋尚中国第一个零能耗住宅项目，有问、适度自动控制系统，利用太阳能等可再生能源使下级制冷和生活热水零能耗，环节高峰用电，零排放避免了破坏环境。

　　价值提升等于价高好卖，政府在平抑房价。也有很多地产项目做低碳环保的项目，大家更多的关注到做低碳环保意味着更高成本的投入，而实际上由于我们做了低碳环保的项目可以使项目的价值得到提升，从而提高了产品的附加价值，提升了产品的价值。

　　南京锋尚开盘时的一个报道，南京日报整版的报道(PPT)，怎么来实现价值提升呢？仅仅做到低碳、做到环保还不够，还包括很多方面，一方面是刚才提到的要提高居住的品质，还有另外一方面还要做好市场的工作。我们强调建筑节能只是人性化住宅的必要条件，而非充分条件。充分条件有什么呢？

　　首先，市场形象是最重要的充分条件。市长在视察我们项目的时候提到，为什么要来参加锋尚的项目开盘？他觉得锋尚的项目很有意义，起码有两条：第一锋尚项目符合我们追求生活幸福和谐环保的项目，因为它的特点是零能耗，符合我们对优良人居环境的追求。第二锋尚有很好的战略合作伙伴，就是美国的美林集团。市场形象只解决一半“充分条件”产品上“充分条件”真要下狠功夫。

　　刚才我们提到国内很多项目也在做低碳环保，可以说做的很成功，或者说被市场所接受的成功的项目并不多，我们刚才提到了锋尚的项目除了低碳环保做的很好以外，还有其他的充分条件，包括园林的设计，还有景观的设计，包括游乐设施，我们的游乐设施都从丹麦进口，在一般的市场上都找不到。还要保持室内的全天24小时置换式新风系统，还有简约的装修风格，当然户型也要做好。此外，像地下室还要做的让它不像地下室，要充分的利用采光。还有太阳能的免费自助餐厅，为业主提供聚会、交流的场所。此外，房子自身的品质也很重要，用一个细节来描述，就是锋尚房子的品质有一个很有代表性的细节，锋尚的卫生间可以做到瓷砖全部是整砖，还有所有的洁具和瓷砖的中线是对中，我们做过装修的包括业内的地产商做过项目也知道，要做到这一点是非常困难的。此外，排水系统可以彻底的去除卫生间的异味。还有天窗系统，我们配置了风光雨缝的装置，可以根据太阳辐射的找度来自动控制遮阳系统的开启。

　　锋尚怎么能在节能环保方面做了那么好的项目，也是源于我们做了大量的研发和技术储备的工作，我们从北京锋尚到南京锋尚也进行了不下一百场的技术研讨会，也是在这样的基础上诞生了我们这个项目。这是世界上拥有零能耗住宅的国家和地区。比如说英国伦敦贝丁顿、美国达拉斯、荷兰安特鲁尔、中国南京等。

　　怎么理解零能耗呢？零能耗是学术界的专有名词，“零能耗”不是指不耗能，而是指建筑在实现低能耗的基础上补充太阳能、风能和地热能等可再生资源，达到节约或者不用传统化石能源的目的。

　　锋尚零能耗系统把夏天的热量排放到地下，既保持室内温度、适度，避免城市的热导效应。良好的建筑规划，为居住创造最佳的人性化舒适健康环境，充分提高建筑物围护结构的保温隔热性能最大限度降低建筑能耗，选择节能、高效、舒适的置换式新风系统、毛细管平面辐射采暖制冷系统，利用太阳能光伏发电，地源热泵等可再生能源技术，为建筑物采暖制冷系统所需的微能耗，实现夏季制冷“零能耗”目标。

　　为了防止建筑的冷热桥，要对节点进行处理，包括采用了窗户系统，室内门窗选用断热铝合金型材，玻璃采用LOW-E玻璃。锋尚是第一家才国内采用外浙江卷帘的住宅项目，我们知道这在欧美是非常普遍的，但是在国内很少能看到，但实际上这种外遮阳是最简单最实用的技术。我们针对南京的项目做过分析，在南京地区整个窗户造成空调的负荷占建筑的48%，而外遮阳系统很容易就把窗户的负荷减少80%，节能的效果非常明显。

　　地源热泵与辐射采暖系统相结合有一个特点，可以在夏季的初级利用高温的冷水对系统进行自供，完全不用基础的运行而实现制冷的目的。

　　采暖制冷系统——毛细管平面辐射，这条系统是辐射在楼板的吊顶上面，可以辐射在混凝土楼面，也可以辐射在石膏板吊顶，毛细管管中在夏季通高温的冷水，冬天通低温的热水，这样跟地源热泵系统相结合提高整个综合的能源项目。

　　毛细管平面辐射系统原理图，包括新风系统、采暖系统，新风除湿系统是很关键的环节。毛细管传热分析，分布非常均匀，散热非常高。这种系统跟传统的系统最大的区别就是利用辐射换热为主，而不是传统的对流换热为主进行采暖和制冷，这样可以创作更高的舒适空间，我们知道传统的空调和传统的风气排管，夏季空调的吹风会造成不舒适的感觉，包括在冬季暖气片还有风机盘管的吹风也会造成不舒服。而毛细管这种系统何以创造更高更舒适的室内空间，室外噪音还非常小，基本上没有噪音。

　　人体舒适度指标，室内温度在冬季可以控制在20—22度，夏季在20—26度，之内的空气湿度全年在40—60%，噪音非常低，几乎是没有，室内的噪音控制在30分贝以下，空气品质很高，每小时的新风量大于30立方米。

　　新风系统——溶液除湿新风机组、置换式新风系统(可以打大提高室内空气的品质)，通过缓慢的送风可以使室内的空气分层，整体提高了室内的空气品质和换气质量。这个系统的设计关系也在于风量的平衡，还有室内气流组织。

　　可再生能源系统——太阳能光伏发电

　　南京锋尚这个项目也是国内在住宅里面大面积采用光伏发电系统的项目。这是一个示意图，通过逆变器跟小区的电网并网。这是国际上太阳能发电三种代表产品，我们项目里面用的是非晶硅薄膜的产品，基本上不影响建筑的外观，是很好的建筑一体化的做法。这个太阳能薄膜贴在屋面上，基本上跟金属屋面一致，没有破坏建筑的风格。

　　刚才我们提到了包括围护结构的优化，保护设备系统的集成，所有这些系统要在项目里面实现，要有赖于综合的管理平台，我们这个项目也是在这样一个管理平台上面实现。包括设计单位、研发部门、工程部门、采购部门、建造商，我们是在一个共同的平台上进行工作，最后才能够保证系统的集成，保证项目最终的品质。