孙甚林:住宅小区“添绿” 地产绿色品质

　   说起重庆的房地产，不得不提及一个人———南方集团董事长孙甚林。作为地产界泰斗级的人物，近几年，孙甚林久未在地产圈露面，直至2009年，南方玫瑰城大气磅礴的面世，在风起云涌的重庆地产中投下重磅砝码。南方集团在地产中的又一次王者回归，使更多的人重新把视线投向孙甚林，投向南方集团。

南方集团董事长孙甚林

　　走进会议室的孙甚林手里拿着厚厚一摞卷宗，放在桌上。“这是我们玫瑰城绿色低碳的所有材料，从设计、材料到施工，玫瑰城全是高品质的投放。南方，就是要做100分的绿色低碳产品。”孙甚林神采奕奕地说。细心的购房者发现，其实南方集团做绿色低碳建筑并不仅仅是这一两年间，早在2007年，南方新城就已经开始尝试做建筑节能。

　　2009年，南方玫瑰城惊艳面世。“玫瑰城是一个全方位考虑低碳绿色环保的楼盘，目前已进入绿色生态小区申报的阶段。对于这个项目，集团定下了‘三高‘标准———品质高、标准高、服务水平高，目的就是为居者提供一个绿色低碳的生活社区。”孙甚林说。他解释，标准高和品质高是有所区别的，标准高是指意识形态上用高标准思考问题，品质高就是要求做出优良的工程，申报绿色生态小区，参与建筑节能也就是高品质的具体措施。

　　“南方集团开发出了不少精品：南方花园、南方上格林、南方新城。2009年，玫瑰城进入设计阶段，集团内就通过了一致的方案，一定要打造一个绿色低碳的精品社区，这既符合全球低碳化的环保要求，也符合南方集团做中高端精品楼盘的企业定位。”这个楼盘，承载了孙甚林对于地产的梦想和追求。

　　低碳材料 支撑绿色体系

　　说起玫瑰城的绿色低碳，南方集团的任何人都如数家珍，因为集团在这方面的确付出了极大的努力。

　　“就拿路面来说，玫瑰城选用的高承载透水艺术型地坪，不仅消除了沥青性路面碳氢化合物对环境的污染，还具备高承载性和高透水率，降低地面的温度，在吸收和储热功能方面接近与自然植被所覆盖的地面。”孙甚林介绍。而玫瑰城的门窗玻璃全部采用LOW－E加中空玻璃，优良的保温性能夏季阻挡热量进入室内，冬季阻挡热量散失，同时遮阳、隔声降噪并保证室内采光，隔绝紫外线。墙体全部采用聚苯颗粒保温材料，保温抗震，透气性好。在玫瑰城，房屋公共区域灯具全部采用LED节能灯和太阳能灯，耗能小，使用寿命长。所有商业、车库、转换层等屋面设计为种植屋面，使房屋保温节能，并与小区景观融合为一体，形成立体的绿色环境。

　　“每天想起那条80米宽的迎宾玫瑰花车道，我就有了立刻回家的心情。走入社区，空气陡然比外面凉快3℃~4℃，我知道，是大树和湿地为我们带来的福利。家，就更不用说了，保温外墙和LOW－E玻璃可以让屋子比外界低4℃，还有草坪太阳能灯、彩色沥青路面……”这是玫瑰城一位业主在签订下购房合同的当天在博客中写下的梦想。她坚信，玫瑰城会让她感受到不一样的生活和不一样的居家。

　　成本内消 争做满分产品

　　采用高品质的低碳节能材料，建筑成本是否会增加？企业又是如何消化这些成本的？对此，孙甚林自有一番见解。

　　按照南方玫瑰城的设计，在全方位采用高品质环保材料之后，成本增加200~300元／平方米，但是南方集团并不打算将成本转嫁到购房者身上。“毫不讳言，南方集团的土地拿得比较早，我们有资格和条件通过提高建筑各方面品质，做好产品。”通过集团集约化采购、生产，南方集团可以将增加成本内转消化，最终将最好的产品奉献给购房者。

　　孙甚林表示，按照市城乡建委出台的节能65%的指标，为什么不把这个标准做得更好？申报绿色生态住宅小区就是不仅要做好建筑节能，还要做高品质、高标准的节能！孙甚林称，“如果做到90分算达标，不如做到100分，让产品更有说服力。” 邹祥

　　随着低碳经济时代的到来，绿色低碳建筑的理念越来越深入人心，越来越多的开发企业认识到参与绿色生态住宅小区工作的重要性。数据显示，在市城乡建委的组织推动下，我市从2005年开展绿色生态住宅小区评审以来，已经有40多个项目通过了绿色生态住宅小区预评审，这些项目总建筑面积达到了921多万平方米，其中竣工面积达到约385万平方米。参与地产品牌不仅包括龙湖、金科、华宇等重庆本土开发企业，也包括万科、国奥、中交等国内知名房企。不难看出，绿色、健康已逐渐成为二十一世纪城市建设以及房地产开发商共同追求的目标———绿色生态是全方位的、立体的环保工程,绿色生态住宅小区从规划、设计、施工、材料选择到物业管理等各个环节，都以是否有利于环保、节能、节地、节水、节材的标准。

　　作为绿色生态住宅小区管理机构和评审机构，重庆市建设技术发展中心受市城乡建委委托，负责绿色生态住宅小区具体组织实施等日常管理工作。“究竟什么样的小区是绿色生态住宅小区？”市建筑节能中心（市建设技术发展中心）有关负责人说，这既有科学系统的指标评价，还有新材料新技术运用和物业管理的创新求变，更重要的是，还要看消费者是否形成了一种积极、生态的生活方式。

　　对于一个绿色生态住宅小区，既要评估一个小区是否以人为本，关心了个体生命的居住要求；又要评价一个小区是否运用了科技元素进行创新，形成了开发企业新的增长点；还要判断一个小区是否重构了居住者的生活方式，并且是否形成了一种健康、绿色的生活方式。

　　重庆地产奏响绿色进行曲

　　南方集团　要做绿色低碳建筑的领跑者

　　8月，在上海世博园伦敦零碳馆内召开的“2010中英低碳家庭研讨会”上，20多名来自英国的顶级建筑师、地产专业人士和工程师与中方建筑人士汇聚一堂，就建筑节能与建筑物的可再生能源系统、可持续建筑材料、环境设计和废物管理相关的课题进行研讨。重庆地产的先导者———南方集团董事长孙甚林表示，“重庆既然已开始执行居住建筑节能65%的标准，我们为什么不把这个标准做得更好？我们申报绿色生态住宅小区就是不仅要做好建筑节能，还要做高品质、高标准的节能！”孙甚林的一席话让人感受到重庆的地产行业，已经开始向节能与绿色看齐。据了解，我市从2005年开展绿色生态住宅小区评审以来，已经有40多个项目通过了绿色生态住宅小区预评审，这些项目总建筑面积达到了921万多平方米，其中竣工面积达到约385万平方米。重庆地产已向绿色进发！