地产业对自身碳排放进行量化“瘦身”

地产行业和很多行业一样，一直都存在着严重的高能耗、非环保的情形，也被誉为是碳排放的“大户”。按照建设部2010年公布的数据,我国已有建筑近400亿平方米,其中95%以上是高耗能建筑；同时,我国每年新建房屋面积约20亿平方米,其中80%以上为高耗能建筑。上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭就曾指出，建筑房地产业的碳排放量排在全行业第二位。据统计，建筑在二氧化碳排放总量中占50%，远高于运输和工业 。

      2005年，地产行业开始引入节能建筑理念和技术，并在后续几年取得一些发展。近一两年，低碳概念开始在中国普及。哥本哈根会议上针对全球气候变化的议题被搁在会议桌上进行全球性的大讨论，一时间“低碳”的风潮席卷了各个行业。今年的“两会”期间，“两会”代表委员更是有数量众多的低碳经济提案，有的就直指地产行业。住宅产品节能、环保是房地产行业发展的必然趋势，这已经成为业界共识。专家认为，过去的5年，“低碳”地产在技术上已相对成熟，但关键是低碳技术和地产产业链的有效融合还有待加强。和其他的“低碳地产”的先行者一样，从2005年开始，新世界[12.01 5.91%]地产就开始积极探索与实践科技节能和绿色建筑，并不断将“低碳技术”升级，而且将很多环保技术在其所新建小区中因地制宜加以应用。

      2010年，新世界集团成立了集团环保委员会，由各成员公司的管理层组成，负责制订集团的环保目标和政策，在委员会下设立绿色办公室委员会及减排专责小组。在适应低碳时代的大趋势面前，作为新世界集团最重要的成员，新世界地产表示，会一直将绿色环保作为可持续发展战略的重点部分，制定相应的战略、管理与目标，积极致力于碳减排，如使用清洁能源、改进能源利用效率等。

      保留大自然原生态

      新世界地产进入内地有近20年的历史。在全国21个城市有50多个项目。在低碳概念还未风靡之时，新世界地产就已经在保护自然环境，保持小区建设前的原生态上积累了丰富的经验。譬如湖泊净化、湿地保护、水资源保护。

      位于武汉江岸区张公堤附近的塔子湖，拥有水面478亩，湖水能见深度仅及十余厘米，污染状况超过国家地表水质四类，到了人体直接接触有害的地步。2002年，新世界中国[2.55 -0.39%]地产在完整保护塔子湖湖面的前提下，分期开展大规模清淤，提高了湖泊自净功能。为解决长期排污的问题，新世界铺设一条长1560米、直径800毫米的排污管，将塔子湖村和跃进村两大污染源的污水截住，引至排水渠，最后流入黄孝河，使其不再直排入湖。建临时沉淀地，将污水初处理后，引入处理装置(单添置这些设备就需要800万元)，使废水达到一级排放标准后入湖。新世界分三期对塔子湖清淤，湖底淤泥平均约厚0.5米至0.8米，总清淤量将达25万立方米。此外环塔子湖全长3.5公里的驳岸也要得到全面整治，植树种草，形成澳洲式景观湖岸。3年内，使塔子湖清澈见底，鸟语花香。这一治水工作花费了3000万元。

      在贵州金阳新世界的西南区域，新世界发现了大片原貌湿地，在这片湿地中，已经发现的原生植物就有杜仲林、杨梅、马尾松等，还有为数众多的灌木丛和小林地。苍鹭、黄胸 、穿山甲等动物栖息其间，共同构成一个自然循环的体系。

      面对着如此珍稀的资源，金阳新世界对其进行了完整的保留，知名景观设计公司新加坡创意国际 (SCI)参与设计，使得这片湿地成为社区业主的天然氧吧和生态公园，亭、台、楼、阁，社区遵循“依山而建、有水绕行”的原则，最大限度地保留了大自然原生态。

      积极的技术探索

      自2005年，房地产企业开始引进欧洲国家先进的节能技术，并着眼和产业融合。此时，在北京，一些高级公寓开始引入了瑞士的恒温恒湿等一系列的技术，在国内引领了环保建筑的风潮。而此时，新世界地产也开展技术探索和应用。随着时间的推移，同一个小区，不同的建设单元，新世界技术也与时俱进。沈阳，中国东北的一个核心城市，这个城市的建筑如何更有效、环保地解决采暖保温问题，成为了可持续发展的节能小区成功的关键。而新世界地产通过采用地源热泵和污水处理后获取的清洁能源和墙体技术有效地解决了北方地区供暖能耗较大的问题。

      高耗能一直是我国地产行业的一大弊病。有专家测算，如不加以控制，按照现在的能耗水平，预计到2020年，我国建筑空调夏季高峰负荷将相当于10个三峡电站满负荷能力。

      地源热泵是一种利用地球浅层资源(包括土壤、地下水、地表水或城市中水)的既可供暖又可制冷的高效节能的空调系统。它利用铺设在土壤、地表水等中的换热管道，实现空调房间和土壤、地表水等的换热，以达到建筑空调的效果。

      那究竟，这种技术能实现多大的节能效果呢？新世界地产做过一个测试。2006年夏天，沈阳新世界花园扩建销售中心，新的销售中心总建筑面积为约1500平方米。采用了地源热泵的供暖方式，它的制热能耗量较其他采暖方式减少50%-70%，制冷能耗量较其他制冷方式减少40%-60%，地源热泵系统还会节省大量的运行费用和维护费用。

      沈阳新世界花园正与沈水湾清洁能源有限公司合作，积极采用清洁能源为园区提供热源服务。沈水湾清洁能源有限公司所提供的清洁能源是利用沈水湾污水处理厂每天20万吨污水处理后从中提取的热量。沈阳新世界花园现有园区采用清洁环保能源用于供暖服务而不是采用传统高能耗的煤热供暖能源。解决冬季寒冷的绿色方案，一方面为清洁能源的有效使用；另一方面则是如何更有效的加强墙体保温。在沈阳新世界花园一期的A、B组团规划建设时期，采用了当时较为先进的加芯墙技术，即在外墙中设置苯板保温隔层，从而提高外墙保温性能。但是缺点是外墙厚度过大，建筑面积利用率不高。

      目前，沈阳新世界花园在住宅建设中采用的现代较为流行外墙外保温技术，采用挤塑聚苯板(简称XPS)作为外墙保温板，经专用的固定件将保温材料贴、挂在外墙上，然后抹抗裂砂浆，压入玻璃纤维网格布形成保护层。外墙外保温技术较加芯墙技术的优越性十分明显：能避免建筑热桥，避免墙面冬季结露；保护主体结构，减少温度应力，增加结构寿命；比内保温少占用建筑使用面积。沈阳新世界花园在建项目中的Low-E玻璃的采用，为墙体保温把好了最后一关。而在未来，新世界会在广州、上海等各地的项目中应用更先进的环保材料和技术。

      将建立企业碳排放信息体系

      不仅仅是技术的应用，但更关键的是构建环保长效机制。20多年来，新世界中国地产始终坚信通过社区环境的改善，将为社区里的业主带来更优质的生活质量和更良好的生活状态。从旧城改造到经营大型综合社区，新世界地产坚持不懈地探寻着如何从可持续发展的角度来创造“绿色新家园”。在不久的将来，新世界中国地产将探索建立全国性环境友好型绿色建筑产品标准，建立公司内部关于碳排放信息的数据搜集体系，并探讨在公司财务年报及CSR报告中对公司碳管理进行有效披露。他们希望今后能通过有效的、系统的监测，建立起企业碳排放信息体系或能耗信息体系，以明确的数字对自身碳排放进行量化“瘦身”。