中国·贵州房地产“三名” 名企名盘 花落谁家

    由贵阳日报独家组织开展的“2010年中国·贵州名企名盘”推评活动已进入专家现场点评阶段。9月12日和13日，秋高气爽，专家团专家紧锣密鼓，先后深入6个参评楼盘进行了现场考察和点评。

   生态文化成亮点

    9月12日上午，中国房地产“三名”贵州地区评审团专家一行十余人首先来到位于水东路的保利春天大道，由此拉开了此次活动现场点评的序幕。
    在保利春天大道项目现场入口出，百余平方米的小型人工湖，如一面明镜置于销售中心前方，围绕着销售中心，一件件造型独特的雕塑作品，错落有致地摆放于栈桥、步道之上，据了解，一向倡导“文化地产”开发理念的保利贵州置业集团，目前正在保利春天大道举办为期半个月的“贵州城市雕塑展”。

    而对于评审团专家们来说，他们更为关注的是项目整体的规划、开发、建设情况及其人居价值的体现。为此，专家们深入工地现场，仔细询问保利春天大道的各项数据指标，内容涉及规划、建筑、建材、环保、交通组织、景观架构等诸多层面。保利春天大道占地650亩，建筑面积达64万平方米，是保利贵州打造的大型温泉原生态、高绿化率艺术文化项目，社区绿化率高达40%，建成后将成为乌当区又一大型的现代化居住社区。

    紧接着，专家团来到此次保利贵州置业集团参评的另一个项目——位于南明河畔，毗邻贵阳大剧院的保利国际广场。该项目用地拥有近300米河岸线，占地近4万平方米，总建筑规模25万平方米，业态包括顶级购物休闲中心、中心滨河名宅、五星私产公寓、5A甲级写字楼、国际影院、空中美术馆、顶级私人会等西南地标级未来城市复合建筑群，开发商将其定位为世界级滨水综合体。

    在实地详细了解了两个项目的各方面情况后，评审团专家认为，作为紧邻南明河的两大滨水楼盘，其地理位置决定了两大项目具有较强的生态资源优势，特别是保利春天大道，地处南明河下游，乌当区内，项目周边山水环绕，生态优势明显。同时，作为国内知名开发企业，央企保利的具有较高的品牌认同度，通过以保利国际广场为代表的城区楼盘的开发，充分体现出该企业积极投入城市建设、融入旧城改造的责任意识。

    大盘魅力尽彰显

    随后，专家评审团来到我省规模最大的楼盘——贵阳世纪城考评。该项目是由世纪金源集团投资100多亿元兴建的超大复合型地产项目，总建筑面积逾600万平方米，包括中高档高尚住宅、低密度住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、医院、商业街、写字楼等多种物业类型。2008年初，贵阳世纪城在金阳新区亮相面市以来，不断刷新贵阳楼市的销售纪录，从低调大手笔拿地，到高起点规划设计；从各项配套建设的全面推进，到勇夺全国楼市销售冠军……短短三年多的时间，在原本的一片荒地上，一座初具规模的小城镇拔地而起。

    世纪城销售大厅内人头攒动，一片忙碌景象。专家团首先在售楼中心沙盘前听取了相关负责人对楼盘的详细介绍，并乘坐看房巴士深入到部分已交房入住的组团内实地考察。专家团成员考评后表示，贵阳世纪城有规划、交通、区位、配套四大优势。从规划上看，贵阳世纪城的整体规划独具匠心，社区内保留自然地貌的多座重要山体，均规划为特色不同的山体森林公园，多处广场景观与上百种雕塑小品，形成多层次、互渗型的复合景观空间；在建筑设计上，贵阳世纪城采用户户朝阳、人车分流、板楼为主、一梯两户的设计理念，每栋楼设置的豪华观光电梯，以高出内置式电梯一倍的价格成本，节能环保，体现了绿色人居的理念；从区位上看，贵阳世纪城位于金阳新区东南部，扼守金阳新区核心；从交通上看，贵阳世纪城紧邻金阳大道，项目周边围合321国道，新建的北京西路与黔灵山路已经通车，交通优势得天独厚；从配套上看，短时间内全面投入使用的教育、购物、餐饮、商务配套，充分证明了世纪城的实力和信誉。

   山地建筑显人居华美
 
    现场考评首日的最后一站，是有高原名珠之称的花溪区参评楼盘——溪山御景。
    项目位于甲秀南路龙头位置，与花溪公园、黄金大道、平桥景区咫尺之遥，毗邻花溪国宾馆、花溪农业观光带、会展中心，环境优美交通便捷。
    溪山御景项目总用地约303亩，容积率约2.08，总建筑面积约为30万平方米，总住户数约1600户。贵阳市建筑设计院有限公司董事长兼总建筑师刘建德评价，这样的规模是当今业界专家普遍认可的最佳居住小区规模，建筑布局疏密有致，居住舒适度优越。

    在听取了楼盘相关负责人对项目规划设计、功能布局、景观设计等方面的介绍并查看了大量楼盘相关资料后，专家团团长、中国建筑学会副理事长、贵州省建筑设计研究院资深总建筑师罗德启概括溪山御景是一个能够充分体现贵州山地特色的个性之作。罗德启认为溪山御景具有鲜明的个性特色，一方面是对整个用地，对山体的保留和运用，使楼盘和山体有机地结合起来，形成了这个楼盘的唯一性。其次在竖向设计上体现了山地建筑的个性和特色，无论是外部景观，还是建筑对坡地的处理，都充分体现出贵州楼盘的山地特色和个性。另外，溪山御景的建筑风格取向为简约、现代基础上略有中国特色，其中的小坡顶、马头墙，让人感觉很清新，这种做法在现代建筑里不多见，让人感到既是现代的，又是中国的。

    溪山御景绿色建筑技术的运用得到了专家们的一致肯定，该楼盘采用太阳能发电技术，所发电量用于中水处理系统、景观照明用电、辅助启动地源热泵等，而地源热泵产生的热水用于恒温游泳池及会所，还能为会所提供优质的空调。该项目还引入中水处理系统，处理后的水可用于绿化、道路浇洒和景观用水。专家们认为，作为楼盘和开发商，能够响应绿色技术政策，倡导绿色技术，值得赞赏。
    专家团一致认为，溪山御景有力量肩负起探索和塑造花溪新民居风格的责任，成为花溪的标志项目。

   “综合体”为城市添彩

“凡有城市的地方就有城市综合体”。不知不觉间，被称为City Mall的城市综合体建设开始在贵阳新老城区不断涌现。9月13日下午，专家团来到地处贵阳市核心地段的

   北京路银海·元隆广场进行实地考察点评，该项目建成之后将成为贵阳中心区域集大型购物中心、高尚住宅群、公寓、星级酒店、高端写字楼等为一体的复合形超大型城市综合体。

    在听取楼盘负责人的情况汇报后，专家团成员又再次对项目的规划、景观、配套等各方面进行了更进一步的咨询、了解。“整体项目是如何考虑人车分流的？”“如何保证居住人群居住舒适性？”“在项目建设中如何去体现“绿色环保建筑”概念？”……点评会现场评审团专家对此次参评的这一城市综合体项目表现出极大的兴趣。

    同时，专家团成员对项目内部交通组织、车位配比等诸多细节也表现出强烈的关注。据了解，该项目地下车库共设置三层，停车位达2000余个，除能满足业主停车需求外，还能有效缓解周边停车难问题。在建材的选择上，该项目注重环保、绿色以及节能的原则，构建“绿色建筑”，如使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源对小区垃圾实行无公害处理等。此外，“绿色建筑”还进一步体现在住宅户型设计上，项目住宅户型采用全明设计，室内可以达到天然采光的要求，最大限度地利用冬季南向直射太阳光，充分利用能源；夏季便于有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。

    中国建筑学会副理事长、贵州省建筑设计研究院资深总建筑师、教授及高级建筑师、国家特许一级注册建筑师专家团团长罗德启在点评该项目时说到，该项目最大的特点是利用高差组织出入口，从西到东，由高到低，利用高差组织人流，由西到东逐步下降，体现坡地有高差场地的利用。此外，项目建成后将给城市景观增添新的风貌，目前北京路一带恰好缺乏大型的商业设施，该项目的修建既对旧城进行了改造，同时对城市品质、城市品位都有了很大的提高。专家团其他成员也认为，由于北京路地理位置处于一个进出城区的交通节点上，一旦这一50万平方米的城市综合体建成，甚至将创造区域乃至城市价值新的增值点，进而推动区域及城市的现代化和国际化。

    短短两天的现场考察很快过去，然而今年参评楼盘积极融入旧城改造、投入城市建设、尝试节能探索、引入绿色人居、引领城市文化氛围营造等方面所体现出的社会责任感却给专家们留下了深刻印象，也令专家们对来年的参评楼盘抱以了更大期望。