“1号提案”引领南昌低碳生活

　　每年的全国政协会议，1号提案都备受关注，今年也不例外。九三学社中央“关于把握机遇，走中国特色的低碳发展道路”的提案成为今年1号提案。

　　2009年岁末，哥本哈根会议受到全球的关注，“低碳消费”成为最受瞩目的生活方式。如何引导消费者树立“低碳消费模式”成为一个重要课题。而房地产，更是人们实现这一人居理想的主要载体，也展现了品牌房企注重服务与民生的人性化。

　　本报记者围绕以下几个问题采访了南昌地产业内人士，希望本次专题能对南昌楼市的“低碳社区”建设有所助益。

　　当代节能MOMA由四大核心技术组成

　　——当代节能置业有限公司销售负责人杜沁然

　　目前国内对于低碳住宅的概念尚不十分明确，所谓低碳住宅是指住宅内二氧化碳的排放量非常低，通常绿色、节能型的住宅认定为低碳住宅。整体上，我国住宅低碳技术提供企业整体规模仍然偏小、研发能力较为不足，住宅低碳技术产业处于方兴未艾阶段。就本地市场来说，低碳住宅也处于初级阶段，因为整个低碳住宅发展历史较短。

　　当代节能MOMA建筑节能技术体系主要由外围护结构系统节能、设备系统节能、绿色能源的利用和楼宇自动化节能四大核心技术组成。第一，建筑外围护结构节能是绿色建筑的首要标准。良好的外墙、屋面、外窗等建筑外围护结构是最大限度实现建筑节能的保障；第二，建筑设备指的是为了使楼宇达到舒适度而采用的制冷供暖手段；MOMA系列产品采用了国际领先的天棚辐射制冷采暖，同时辅以地缘热泵技术，实现提高舒适度条件下同时高度节能；第三，绿色能源是一种主动节能手段，目前当代节能置业已进行绿色能源的使用，例如：太阳能系统等；第四，楼宇运行过程中还有20%-40%的再节能空间，通过安装节能型楼宇的控制系统，充分发挥绿色建筑的综合节能效果。满庭春MOMA的低碳技能社区的打造将建立在这个MOMA建筑节能技术系统的基础上，根据本地的居住习惯和居住要求等进行调整。

　　在中国低碳地产高峰论坛上，当代集团总裁张雷说：“在10年前也不知道什么是节能，也没有想去做节能，也不知道什么叫低碳，但我们在十年间确实在思考如何让我们建这个住宅的舒适度能够不断提高，并发现凡是舒适度提高，你的节能、低碳就会不断提高，也就是说凡是低碳节能的住宅你的舒适度就高，同时你的住宅也备受关注。

　　江西低碳住宅需要一个范本

　　——保利地产南昌公司营销副总李冬青

　　从2009年起，“低碳”已经成为了国内外各界关注的话题。话题的背景是人们对生态、对环境的关注和向往。

　　江西省政府也提出了“山江湖”大发展的规划战略，正是要从低碳环保经济的战略高度制定南昌未来城市发展的生态新格局。在房地产，绿色节能的低碳经济已贯穿房地产业，南昌成为全国唯一一个被列为发展低碳经济试点的省会城市，低碳住宅近期受到了置业者的追捧，反映了现代人对生态社区的向往和回归自然的居住理想。保利地产始终本着“和谐生活、自然舒适”的最高品牌宗旨，积极推进低碳住宅的建设，最大限度的为业主提供节能环保的生态住宅。目前在南昌开发的5402亩的保利国际高尔夫花园城市别墅项目和2476亩的保利湾里都市山林休闲项目，在规划上完全依托得天独厚的生态资源，致力于为南昌城市精英构筑一个又一个生态之城，为江西的低碳住宅提供生活范本。

　　"低碳化"将成为一种发展趋势

　　——绿地集团南昌事业部营销总监戴咏春

　　21世纪“绿色、生态、环保、健康”已经成为我们生活的主题，房子作为人们的安身立命之所也有了更多的时代内涵——绿色健康的环境成为消费者购房的第一选择，低碳成为人们追求的生活方式。虽然这要从规划、设计、材料等方面实现节能、环保、绿色等，建筑成本会有所增加，也会间接的推高房价，但低碳房地产已成为大势所趋。

　　绿地香颂项目在选址、设计的时候便开始引入了绿色、低碳的概念，倡导低碳社区建设。按照绿色建筑节地、节能、节水、节材、室内环境和运行管理六大技术体系进行项目规划设计，并按照绿色施工的标准进行建设。项目各项能耗、能源峰值数据、废弃物管理、空气质量管理以及采购控制和后期运营等进行监控和测算，建造低碳化建筑。力创江西第一个绿色建筑星级楼盘。

　　打造“低碳社区”必须要在设计、施工以及运行阶段综合考虑低碳设计的社区才能满足低碳社区的要求。从规划设计初期，就必须按照绿色生态的规划设计思路进行设计，引入专业的设计咨询团队，提高项目的设计定位；在施工建设的过程，我们引入绿色施工管理体系，从施工环境保护、施工噪音、施工光污染、施工节能、施工节水、施工节材等各个方面进行综合管理，并形成定时绿色施工进度管理的机制。后期在项目实际运行阶段，还需要考虑加强物业单位对低碳社区的创建，倡导行为节能和低碳生活的氛围。目前江西刚开始进行建筑低碳设计，目前建筑设计基本按照传统思路考虑，从之前的节能设计转变到低碳设计、低碳社区，需要各个方面的大力支持才能实现，宣扬低碳社区样本工程，并使得住户能够实实在在感受到低碳生活的贡献。

　　低碳变革能否成为房地产开发主流

　　——罗马象湖壹号营销经理缪志瑛

　　虽然目前的地产市场都在大力提倡低碳低碳经济、低碳城市、低碳住宅的理念，但个人认为，这场新的变革能否在近期内成为房地产开发主流还是一个未知数。而谈到江西各大地产项目，目前真正实践低碳标准的应该还没有。

　　业界关于低碳住宅的空话大话太多，目的无非是响应国家号召。有很多开发商为了宣传自己的产品也无可厚非，于是都在鼓吹自己的绿化率是多么的高，其中不少小区都以高绿化率为卖点，但是高绿化的住宅不一定就是低碳住宅。经过人工修剪的大面积草坪看上去很美，却对二氧化碳的吸附几乎没有任何贡献。而灌木、乔木却对二氧化碳的吸附作用最大。罗马象湖壹号的开发商江西中体实业也正是响应南昌市政府“生态立市，后发制胜”的战略，提前看到了生态建设、宜居生活这一新时期大家所追求的生活理念来进行项目的开发和设计。致力于打造真正高品质、高生态、宜景、宜居的都市社区，引领着这片区域健康、运动、艺术的和谐、低碳生活理念。并在入口处规划景观主题广场，水景、绿地、欧式建筑小品构成为社区内第一道风景。其规划设计的近百亩的生态景观构成独特的园林风景线，绿意盎然的各类植物花卉、色彩斑谰的灯光设计、曲径通幽的特色小径、别样情趣的小品景观、小区背景音乐，无论季节如何变换，漫步花间小径，暗香盈袖。

　　低碳和环保建设相辅相成

　　——世纪风情营销总监蔡苏琴

　　低碳消费和环保生活是房地产未来发展的趋势。既要当代人舒适地居住，又要为后代人提供更健康的生活空间。在南昌，在房地产行业，低碳和环保的概念还停留在纸面上，低碳材料和低碳技术由于成本过高，地产业还没有真正在实践中加以运用。整个行业还是更多地选择更为实用和成本较低的材料，以及较为传统的建造技术。

　　低碳和环保是分不开的，是相辅相成的。现在房地产行业在低碳消费方面更多地是在社区环保，社区绿化和园林建设方面体现。世纪风情在南昌首推园林社区概念，在社区园林建设上投入巨资，不惜血本。纯“坡地式”园林，配置活化石银杏，银衫树，水杉，阔叶榕，加拿列海藻等名贵树种，依山就势，天然一体，地中海浪漫园林，四重立体式空间体系，坡地式园林景致，800米滨水印象休闲园林，独具相堤园道，芭堤水岸景观；600米贯穿爱琴海的花园景观大道造成曲径通幽，步步为景的园林格局。在园林建设、环保创造上实实在在地前瞻性地倡导低碳生活。

　　什么样的社区才能成为低碳社区？没有具体的标准。但更可能地实用节能材料，更科学地实用节能技术，在社区建设上，更多地进行绿化建设。开发商通过社区将环保生活、低碳消费的概念尽可能地传递给每一个业主，对个人、对社区、对城市都是一个责任。

　　低碳社区建设有赖于从小事做起

　　——香溢花城营销经理郑琳春

　　如今世界大大小小的国家都在关注“碳排放”问题，在去年9月的“联合国气候变化峰会”上，中国国家主席胡锦涛提出了中国的新节能减排计划，表明中国将大幅降低二氧化碳排放，并在2020年之前达到非化石能源占一次能源消费比重达15%左右的目标。据了解，中国还将提出一套排放标准，用来规范建筑物的节能基准。由此而引发了今年业内和市场对“低碳”住宅的高度关注。因此有业内人士表示，未来两年将是开发商和低碳经济紧密结合及战略布局的关键时段。

　　有专家指出：低碳建筑与此前推行的“绿色建筑”在内涵和目标上是基本一致的，但切入点、侧重点和技术选择有所不同。目前国际上比较成功的低碳社区包括：英国伦敦的BedZED零碳社区，瑞典斯德哥尔摩的哈马小区，以及新建的阿拉伯联合酋长国阿布扎比市的MasdarCity等。实际上，在不同区位和地理条件下，低碳社区所面对的资源环境条件不同，需要解决的实际问题不同，具体采用的方法也不同。低碳社区的建设除了基础设施的跟进外，更重要的是有赖于居民从身边小事做起。比如使用环保纸；尽量搭乘公共交通工具；不要把冰箱温度调得太低，定期除霜，食品之间、食品与冰箱之间留有10毫米以上的空隙；缩短淋浴时间；拒绝碳酸饮料；选择棉质衣物，拒绝皮草和化纤材料等。不知是哪位业内人士说的：全中国13亿人，全世界60亿人，如果我们在日常生活中都有低碳意识和行动，大家改变世界的力量要比某一个低碳社区的效应大得多。

　　低碳社区将成为置业者购房新潮流

　　——珠海经济特区兆亿投资公司\(金桥慧景\)副总经理韩晔

　　低碳生活和低碳社区都是全新概念和全新思路，也是对人们的生活提高到一个新的阶段,所提出的更高的要求和标准。金桥慧景在规划设计之初秉承六大中心思想：规划设计合理，光照充足，通风良好、并与周围环境协调：御寒、散热与隔音性能优良。金桥慧景使用的中空超强隔热玻璃是采用双层中空玻璃，内用液体隔热膜，成本只有LOW-E中空玻璃的五分之二，而效果要比LOW-E中空玻璃好。超强隔热保温，隔音效果显著。高效的节能环保性：良好的保温隔热性能。优良的采光性：可见光透射比高，具有良好的采光效果。使用的环保水溶性外墙涂料，能够隔绝来自太阳光线的辐射、与传统的隔热原理不同、能够反射热量、快速散热，可大大降低夏日空调的使用时间。金桥慧景除了在建筑材料等方面使用了节能环保的新型材料外，在园林绿化方面也花巨资打造4大园林景观，40%以上的绿化面积使人身处小区舒适，给社区生活平添一份惬意。

　　低碳社区更偏重于强调能耗带来的温室气体——二氧化碳的排放量问题。主要体现在几个方面：一是通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量，二是水的节约利用，三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，四是社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化，尽量减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。

　　低碳社区要符合国家节能标准

　　——江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵鹏

　　个人认为，江西各大房地产项目中，低碳实践还未到位，很多细节都没“低碳化”，主要应在施工、选材用料方面多多提高，渗入低碳技术和意识。

　　凯美怡和项目在土地资源利用率方面做了些工作，但还不够。在选材上，开发商注重了材料的能耗降低和碳排放节约，节能、保温、无污染等建材也有运用。

　　创建低碳社区应成为每一个开发商的开发理念，我认为低碳社区是符合国家节能标准的小区，其能有效降低居民交通出行成本，户型结构设计更为科学，公共设施节能环保效果明显，景观绿化要做得宜居、健康，同时还要有太阳能等新型环保能源的利用和使用。江西很多楼盘在施工过程中都是大工地，其实这中间有可“低碳化”之处，如建筑垃圾分类处理，施工场地减少加工环节，尽量用加工好的建材，做房子要像流水线上作业一样，专业化、程序化，降低能耗、减少碳排放。

　　降低碳排放引领绿色大都会生活

　　——青岛阳光新地置业有限公司营销总监陈莹

　　首先，在项目开发时应用低碳科技或全面采用低碳经济开发模式，使建筑的能源效率提高、能源结构更为清洁，从而促进城市的绿色发展。因为我们一直有这个意识，在行动上在同行中相对走在了前列。比如，我们在南昌红谷滩新区营造的新地·阿尔法国际社区，就是采用了低碳经济开发模式。新地·阿尔法国际社区被国家建设部和财政部列为江西省唯一“可再生能源示范工程”的住宅类项目，也是江西省首个录入2009“福布斯之选”——绿色人居典范。可以说，我们在南昌的低碳住宅里开了个好头。

　　其次，精装修是低碳地产的一种方式，据有关统计：自行装修的毛坯房比精装修房每套平均多排放2吨二氧化碳。因而，我们在青岛、南京、南昌、沈阳等地的所有项目都采用精装修。第三，走建筑产业化道路。这样可以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低物耗，减少碳排放，实现建筑的标准化与工业化，引领绿色的大都会生活。第四，联合行业企业和行业协会，促进行业内一系列低碳技术体系的建立，更好提升整个行业的水准，使行业更加有序地健康发展。第五，提倡节能低碳的生活方式，积极影响大众。我们要将良好的理念传播普及下去，让更广泛的人受益。作为开发商，我们的责任更为重大。因此，新地集团于2006年4月加入了阿拉善SEE生态协会，成为其理事单位；集团2004年初至今，在青岛郊区，已种植100余万棵，以作为一个企业公民对社会对环境的生态补偿！

　　低碳社区要健康要节能环保

　　——力高集团力高置业（江西）有限公司营销总监陈学明

　　可以说，江西的房地产项目绝大多数还处于践行低碳的初级阶段，少数外地品牌开发商目前正在引入低碳概念，但还没有标准，各自为阵，不过这也是好事，因为可以带动其他项目逐步采用低碳技术和节能建材。

　　皇冠国际在建材选择、设施引入等方面尽量做到绿色、节能、环保，最大限度地引入低碳技术。Low-E中空玻璃的运用源于健康生活的需求，它具有更优异的隔热节能性，可阻挡大量紫外线透射，防止室内物品的褪色，保证家居物品的鲜亮光泽，因造价极高,一般只用于有特殊要求的甲级写字楼中,皇冠国际将其配备至住宅中,属南昌房地产行业首创；皇冠国际使用的保温系统为中空玻化微珠无机保温系统，此保温系统使用寿命为35至40年，是普通住宅的的两倍以上，具有强度高、轻质、保温、隔热、吸水率低、粘结强度高、防火、耐候等诸多优点。

　　我认为低碳社区应该是小区树木多，吸收二氧化碳；社区采用太阳能能节能系统；社区实行垃圾分类回收；物业、公共部位夜晚照明采用声光控制。简而言之，一个低碳社区应该具备居住舒适、健康、节能环保高效和美观。目前江西的房地产项目在低碳方面做的还不够，应该在施工和选材中多综合应用低碳科技，多开发节能减排和绿色环保，多使用太阳能等新能源。

　　政策将倾向低碳

　　——景城名郡策划经理朱加洪

　　世界各国都在关注“碳排放”问题，目前国内对于低碳社区的概念不是十分明确。低碳社区与此前推行的“绿色社区”在内涵和目标上是基本一致的，但切入点、侧重点和技术选择有所不同。

　　南昌目前要实现低碳社区还存在一些困难，比如：城市发展和经济模式如何选取。工业、交通、燃气等模式与传统模式的冲突。人们观念上的转变等等。但是如果真的做下去的话，很有可能成为世界上第一个零碳城市。

　　有专家认为，“当前房地产业唯一的出路就是走上绿色低碳型地产的发展之路，通过减碳可节约费用近万亿元，这样能给老百姓很大的让利空间。未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜。

　　低碳不仅是节能更在于技术创新

　　——江西路通房地产开发有限公司首席新闻官周光进

　　路通城邦从建设开始，就一直为打造舒适生活而奋斗。特别是二期观庭，在一期的成功经验下，更是提出了“三重门禁，构建私家院落”，“四大景观，五处院落”等一系列先进的理念。在建筑特点和建筑材料上，运用了至少7种建筑新材料，保证了社区的天然纯朴、优雅清新等特点，充分体现了绿色、节能的生活。在房地产行业中能够实行绿色节能，实际离低碳差不多了。

　　低碳社区不仅仅体现在建筑上，更多的是体现在社区的业主们身上。他们的一举一动，思想观念，决定了这个社区的整体档次。所以引领低碳生活，要从人做起，从观念的东西进行有效的梳理、引导。而一个真正的低碳社区的创建，就是要小到开发商人的一言一行，大到建筑材料的遴选，都起到身先士卒的示范作用。

　　现在所谓的低碳社区，更多的是建筑、材料，如果这些都低碳了，我觉得低碳社区就ok了，但是我觉得这就违背了低碳的原意。低碳应该从技术创新开始，渗透到每一个人的心灵里，当每一个人都把倡导低碳生活变成像早上起来要刷牙一样的习惯，低碳就真正成功了。

　　地产业要引领方低碳生活方式

　　——平安地产营销总监陈秀平

　　随着低碳生活的兴起，低碳住宅、低碳社区也开始引起地产业关注。当前开发商对“低碳”理解尚处于概念炒作初级阶段，如现在时兴的绿色住宅、科技住宅等，其实低碳生活无处不在，地产业更在建材运用、生活方式引领方面拥有不可低估的力量，相信随着低碳意识的增强，低碳社区将会成为一种新的居住潮流。

　　平安地产开发的平安象湖风情、平安曼哈顿风情注重运用大量节能建材，如中空双层玻璃、外墙保温技术及材料等，并在社区内营造900米龙河，巧妙布置邻里空间尺度（如间距、采光、通风、排气系统）等，以为业主提供舒适、节能、环保的居家环境。

　　当前低碳社区尚无明确规范的标准，个人认为一是开发商首先应在建造过程中使用低碳环保材料，通过建材的选择和使用总量减少降低碳的排量，二是住宅拥有恒温、恒湿、恒氧以及室内换气系统等现代低碳节能功能，三是社区内营造、倡导、引领低碳的日常生活、文化、消费模式。

　　低碳地产任重道远

　　——景河星宫董事长秘书涂瑜琮

    目前，南昌市的房地产行业已经刮起了一阵低碳经济、绿色住宅的风。低碳、绿色、环保是这一阶段营销的主题词。但如何低碳、如何环保、如何绿色，业内人士还没有一个清晰的认识和统一的规范，还处在一个概念模糊的阶段。现阶段，在房地产行业内的节能环保无非就是体现在使用新型环保建筑材料、外墙保温、园林加大绿化等一些简单的层面上。在今后，个人认为，随着光伏行业的发展和LED技术的进步，太阳能之类的清洁能源将会逐步进入房地产行业，这对节能减排、低碳环保将会取到一个显著的效果，但这需要政府对行业的一些行政引导，否则，这方面的发展将会由于技术、成本之类的因素而阻碍重重，进展缓慢。总之，低碳地产，是一种具有责任感的时尚，其发展任重而道远。“路漫漫兮其修远，吾将上下而求索”，这有待于我们共同去探索。