低碳环保当先 沈阳楼市低碳生活的那些事儿

    [写在前面]    如果要问：2010年最Fashion的生活方式是什么？答案就是“低碳生活”。

　　当下，如果你对“低碳”依旧孤陋寡闻，那么你已经“OUT”了。其实低碳生活它的简单表达就是：以较少的碳消耗换取高质量的生活。对于我们每个人而言就是让低碳成为一种思想，一种生活习惯。

　　一年来，“绿色、低碳”已成为房地产行业的主旋律，并且在沈阳地产界落地生根。

　　外墙节能构造

　　外保温，内保温，夹心保温三种构造做法，对于北方地区来说以外保温为最好。入驻沈阳10年的中房集团应用了墙体保温隔热设计，中房·上东花墅的建筑外墙，主要墙面采用XPS保温体系，阳台、露台、空调板等采用30毫米厚XPS保温板，屋面保温采用140毫米厚阻燃苯板。

　　建筑节能措施的应用，使建筑的综合节能率达65%以上，达到了国内现有节能要求的最高标准，可以说，在建筑行业处于领先地位。

　　高技术门窗

　　门窗框要防止“热桥”，玻璃要采用中空玻璃、镀膜玻璃、防火玻璃及智能玻璃。此外就是必须保证门窗有良好的气密度。

　　位于长白的九洲湾景汇项目外门、窗的节能材料应用上采用外窗单框三玻平开塑钢窗，分户门采用“防寒、防盗、防火”三防门，全面应用环保、节能型门窗材料。

　　低碳规划设计

　　房屋结构设计也是实施节能建筑的重要环节之一。科学合理地在用地控制、朝向控制、日向控制、风向利用、地形、地下、住宅选择、面宽进深控制、型体控制、层高层数方面低碳规划设计，能提高居住舒适度。

　　沈城一些高端楼盘项目就整体采用“BLOCK”街区规划模式，四纵四横路网规划，将项目分成几个商业配套及社区管理的最佳组团。此外，对住宅产品设计时，充分考虑每处细节，对房间家具的布置摆放进行钻研，使业主入住后，减少对房屋的二次拆改。从而减少建筑垃圾的产生，同时，降低了大量因拆改而造成的能源消耗。

　　地源热泵

　　水源热泵

　　“地源热泵采暖供暖”是目前住宅建筑应用的最为节能、高效的供暖方式之一。如浑南金水花城 (论坛 新闻)项目均采用地源热泵采暖供暖，真正实现能源的循环利用、变废为宝。于洪区阳光 (论坛 新闻)100国际新城柏林翠庭水源热泵采暖供热工程，供热面积达20万平方米。该小区是一个以住宅为主，集住宅、公建，公寓等建筑为一体的大型综合建筑群体，全部建筑物均采用水源热泵采暖供热。

　　新能源

　　新能源，诸如太阳能热水器、光电屋面板、光电外墙板、光电遮阳板、光电窗间墙、光电天窗以及光电玻璃等。

　　新能源———太阳能的应用也是今年房企中低碳技术的一大亮点。小区住宅设计在屋面预留太阳能热水器安装位置，采用招标形式确定太阳能热水器生产企业，鼓励入住业主采用太阳能热水器为家庭提供热水。即达到节约能源的作用，又为业主的生活带来了方便。

　　另外，一些房企的小区绿地内采用了以太阳能为能源的草坪灯，这种草坪灯在白天利用阳光来收集能量，到晚上释放出来提供照明，即达到了节约电能的作用，同时也美化了园区。

　　雨水收集技术

　　建筑的屋顶要安装雨水收集装置，用雨水灌溉花木绿地及冲洗车辆和地面。在雨季，园区内的部分雨水通过雨水管道系统，经处理后接至园区人工湖内，多余部分作为绿化用水、清洗道路用水，真正做到科学节水从点滴做起。

　　在下雨的时节，为了进一步推荐低碳环保，一些房地产商组织业主在自家屋檐或者阁楼进行雨水收集，并将储存来的雨水尽享二次利用，如冲卫生间和清洗爱车。

　　置换新风系统

　　在沈阳的冬天，其实并不寒冷，因为家里有暖气。但是如果长时间待在暖气房里，人们会感觉闷热，长时间接触不到外界的新鲜空气。

　　奥园国际新城项目在沈阳首次引入绿色科技住宅理念，并将舒适、运动、养生的健康生活概念带入居住社区，以8项国际领先科技系统，首创真正意义上的恒温、恒湿、恒氧的高舒适健康住宅。皇朝万鑫国际大厦中的公寓同样运用新风系统，使人在温暖的屋里，同样能感受到室外的空气和风。

　　垃圾分类

　　在广东东莞松山湖，有一个万科 (论坛 新闻)的建筑研究基地，这是全国第一个企业联盟型的国家住宅产业化示范基地。基地有多个探索绿色节能建筑技术的研究室，未来这里将建成一个零碳小城，水电自给自足、垃圾分类回收、四处绿树繁花的地方。看来这个东莞基地承载了万科绿色建筑、低碳生活的梦想。

　　作为其分公司沈阳万科，为了宣传科普环保理念，倡导低碳生活，也在已入住的众多楼盘小区中身体力行推行自己的生活垃圾分类方法。

　　精装房

　　统一采购、统一装修，是精装房的最显著的节能特点。沈阳恒大地产的华清庭也曾表示，精装房是发展低碳房地产的重大措施，企业从设计环节、材料选取、施工环节方面减少污染，节能减排。

　　精装成品房是一体化的施工，它在建筑施工过程中就统筹考虑装修施工，并且装修时避免对节能材料进行破坏；除此之外，由于精装房是成批量购买装饰材料，不但有利于控制装修用材的绿色环保指标，降低成本，节约材料，同时也为业主节约时间和精力，避免入住后长时间的噪声和垃圾污染。本报记者 杨孟渝

　　代表楼盘特色盘点

　　项目名称：中房·上东花墅

　　项目特色：中房的低碳主要体现在建筑的低碳技术、建筑配套工程的低碳技术、环境工程的低碳技术三方面。其中，建筑配套工程的低碳技术中的“地面辐射采暖供暖”是目前住宅建筑应用的最为节能、高效的供暖方式之一。

　　太阳能的应用也是中房·上东花墅低碳技术的一大亮点，小区住宅设计在屋面预留太阳能热水器安装位置，采用招标形式确定太阳能热水器生产企业，鼓励入住业主采用太阳能热水器为家庭提供热水。

　　小区绿地内采用了以太阳能为能源的草坪灯，这种草坪灯在白天利用阳光来收集能量，到晚上释放出来提供照明，即达到了节约电能的作用，同时也美化了园区。

　　项目名称：奥园·国际城 (论坛 新闻)

　　项目特色：奥园·国际城采用8项世界尖端科技，从而实现了“会呼吸的建筑”。24小时恒温、恒湿、恒氧的健康生活，以及置换新风系统为居室带来持续不断的新鲜空气；防辐射外窗遮阳卷帘可令阳光自动调节；同层排水系统不仅让空间更高利用，还让没有噪声、渗漏烦扰的邻里关系更加融洽；毛细管式传热系统令居室彻底告别空调、暖气、加湿器，使四季都如春天般温暖。

　　项目名称：华邑世纪城

　　项目特色：中国移动、中国海尔集团、中国华邑世纪城，联合造就东北首家大型3G智能物联网社区。家庭监控系统联网手机或电脑，无论身在哪里，家里的情况随时可以查看。让十年内将普及的未来生活，提前实现。