万科地产试水地源热泵项目

    [写在前面]    万科地产进入无锡市场的第一个项目——万科魅力之城近日正式签订地源热泵项目订单，标志着万科在绿色能源应用方面再迈进一步。

    
    在某种程度上，这是万科对董事长王石一番公开表态的呼应。此前，王石曾表示，精装修、住宅产业化、绿色能源科技是万科的低碳三部曲。其中，他提到，将在更多小区解决自身所需的替代能源问题，使住宅小区替代能源的比例达到8%。

    记者从侧面打听到，北京万科也正在寻找地源热泵领域的合作伙伴。

    并不领先的领跑者

    据悉，此次与无锡万科房地产有限公司达成合作协议的地源热泵企业是丰盛新能源旗下的湖北风神净化空调设备工程有限公司。该公司中标的项目为万科魅力之城地源热泵三联供系统工程，包括地源热泵空调制冷与地板采暖系统、生活热水系统，共用地源热泵换热系统，户内三联供系统独立运行、独立控制。

    丰盛新能源总经理郁松涛表示，相比公建项目，地源热泵系统实际上更适用于房产项目。此外，还有业内专家指出，出于节能、环保的系统考虑，在条件允许的情况下，应尽可能采用制冷、供热、供热水“三位一体”的地源热泵系统。

    万科用得较早的绿色能源是光伏发电，最早于2000年就在路灯上开始使用，而万科深圳总部大楼差不多15%的用电量是光伏发电。

    但在应用地源热泵系统方面，万科却是刚刚迈步，万科对地源热泵行业的熟悉程度并没有一些已经成功应用该系统的地产企业深入。当记者与北京万科相关采购负责人讨论地源热泵系统时，提及某个在业内产量居前的厂家，这位负责人却惊讶地说了一句：“哦，他们也做地源热泵吗？”

     看重工程经验

    郁松涛认为，湖北风神之所以能中标万科进入无锡的首个项目，是因为公司累积了相当的工程经验，尤其是在长三角地区已有着众多战略合作伙伴。

    此前，该公司在技术推广会上与万科地产相关负责人结识，其后在多次接洽中双方逐渐达成“低碳建筑”理念的共识。

    据其介绍，早在1999年初，国内刚刚兴起地源热泵这一新鲜名词时，湖北风神就从传统中央空调行业悄然转身，投身于地源热泵节能空调技术的商业应用开发。

    对万科而言，恐怕更具参考意义的是湖北风神的几个战略合作地产商——朗诗地产、中粮地产、绿地集团等，均为国内地产界的巨擘。

    郁松涛称，朗诗地产目前应用地源热泵系统的规模大约为200万平方米，其中有100多万平方米为湖北风神承担。

    后期维护应受重视

    由于万科在地产行业所具有的风向标效应，地源热泵行业普遍对获取更多来自地产行业的订单感到乐观。与此同时，他们也认为，两个行业间应加深理解和沟通。

    一家同样是在长三角地区承揽众多房地产项目的地源热泵企业负责人表示，开发商对地源热泵系统的初投资还存在很大误区。“大多数开发商往往将地源热泵空调的投资对比传统空调，形成投资偏高的印象，但从电容、室外机土建、机房以及生活热水、地板采暖等综合考虑，地源热泵空调的投资未必高于传统空调，而且今后的运行费用势必低于传统空调。”

    此外，他还特别提示，应重视系统的后期维护。“很多物业公司节约意识不强，对维护工作重视不够，对操作手册的执行未贯彻，导致能耗高，缩短了设备的使用寿命。因此，应请专业的管理团队或者是对物业管理人员进行专业培训后，严格按照指导和操作手册维护设备，才能保证设备的正常工作和寿命。”