地产大鳄染绿是觉悟提高还是形势所逼？

    这个新年异常寒冷，但势如破竹的“绿色”春潮已澎湃而来，渐渐走进成都人的生活。越来越多的地产大鳄成都“染绿”，是觉悟提高了还是被市场形势所逼？是为了博取公众的眼球还是为了战略发展的需要？2011年，这些房企将给成都的绿色建筑开发领域 (论坛 新闻)带来哪些亮点？本期楼市会客厅，成都商报特别邀请了3家在绿色建筑开发领域不同类型的品牌房企，就绿色建设开发趋势及热点话题进行专业解读。

 
　如何看待这场“绿色大战”　　

    话题背景 　　

    绿色建筑已形成行业发展的大势。在成都，来自花园国度的凯德置地堪称涉足绿色建筑开发市场较早的外资品牌房企；朗诗置业成为了新进成都、代表国内顶尖级绿色建筑开发水平的行业先行者；蓝光 (论坛 新闻)地产则是颇具远见的率先实施绿色建筑战略转移的本土品牌房企。这3家房企，分别在绿色建筑开发领域扮演了不同的角色。2011年，绿色建筑的开发形成了“众星捧月”之势，如何看待这种现象和趋势？　　韩德明：创建世界现代田园 (论坛 新闻)城市的成都，更加需要经典的应运而生的绿色建筑谱写城市发展的辉煌，绿色建筑开发必将形成主流趋势。目前，成都绿色建筑开发领域确实聚集一批行业先行者，带来了世界最先进的行业开发技术，更多富有远见的房企已经十分重视绿色建筑的发展，越来越多的企业开始加入到打造绿色建筑的队伍中，形成了目标一致的“规模效应”后，相信绿色建筑将成为成都楼市的主角，并全力推动城市生活品质的提高。　　

    丁锋：2011年是成都房地产绿色建筑开发市场，迎来了众多志同道合的企业共同发力。这说明成都的绿色建筑开发市场前景十分广阔，相信会有更多的企业加入到这个领域中来，形成竞争之势并有力推动行业的发展。今年朗诗进入成都，将坚持以绿色战略指导企业发展，坚定实施绿色科技地产发展战略，使企业的盈利模式对环境和社会友好、可持续，达到企业经济效益、社会效益、环境效益的有机统一，致力于成为促进绿色、低碳、环保和可持续发展的优+ (论坛 新闻 视频)秀企业公民。　　

    潘锐：作为一家立志于国际化城市运营商的地产企业，通过绿色建筑的打造和绿色社区文化的传播，倡导健康可持续的发展方式，这是房企必须承担的社会责任。　　目前除了凯德、朗诗、万通等传统的绿色建筑开发商，蓝光、万科 (论坛 新闻)、保利 (论坛 新闻)、绿地 (论坛 新闻)、招商、世茂等一线品牌也纷纷宣布了自己的绿色环保建筑战略，“绿色大战”呈一触即发之势。这些房企对消费群体的影响力是惊人的，他们推货量越大，就将有越来越多的企业加入这样的竞争，在市场影响力上形成“马太效应”。这也将促使整个市场的竞争格局发生质的变化，成为成都人居开发历史上一次具有里程碑意义的事件。蓝光之所以在2011年全面进入绿色环保节能建筑领域，正是源于对价值地产之路的持续跨越，实现对社会、客户与企业三方的价值创造。

    “绿色产品”有哪些竞争优势　　

    话题背景 　　

    此前成都也曾出现过一些号称“绿色建筑”的产品，但更多的是叫好不叫座。作为成都绿色建筑开发的先行者，各位在这方面有何感触？2011年，即将呈现的绿色建筑开发市场将为成都带来哪些亮点？这些绿色建筑在同一区域在售楼盘的产品竞争上有哪些优势？　　韩德明：作为成都绿色建筑的先行者之一，凯德置地持续提倡绿色环保理念，引导住户从自身做起，比如使用更健康的新风系统代替空调、垃圾分类等措施，就是为了将环保的国际化生活理念真正引入蓉城。
 
    凯德·风尚 (论坛 新闻)是凯德进入蓉城后的首个住宅项目，也是迄今为止凯德在中国开发的体量最大的住宅项目，直饮水系统、新风系统、诱导式通风系统、地源热泵系统一系列科技环保技术的推广运用，使凯德风尚在光华大道上一直被誉为区域标杆，销售效果不错，这与项目科技环保技术的运用是分不开的。当前，被誉为“超级绿色建筑”的成都来福士广场，屋顶绿化、地板送风系统、地源热泵系统、蓄能系统、使用环保及区域性材料等技术的运用，都在积极引领绿色建筑的发展方向，市场关注度较高。
 
    丁锋：随着众多具有国内外顶尖级绿色建筑开发水平房企的进入，相信绿色建筑产品的优势会更加明显。朗诗的愿景是“绿色人居产品和服务的卓越提供商，朗诗成都1号作品已确定落子城东迎晖路片区，在集团的定位里，成都朗诗将承担起以蓉城为中心、推进西部战略扩张的责任，这个项目也将成为朗诗集团在成都厚积薄发的突破口，为成都消费者奉献出真正的绿色科技产品系列，代表世界前沿的顶尖技术将在这里体现，必然对成都追求绿色生活的消费者形成强烈吸引力。目前国内仅有3个项目获得绿色三星标准，朗诗就占了其中2个，成都1号作品将完全按照绿色三星标准来打造，成都人有理由期待它的出现。　　

    潘锐：作为绿色建筑实践，蓝光·公馆1881已经获得二星级绿色建筑设计评价标识认证，而我们2011年重点打造的绿色项目———蓝光城堡酒店项目将力争成为绿色建筑国标三星标准酒店。我们将以此作为起步标准，结合蓝光地产 (论坛 新闻)高端项目、精装修产品开发运作基础，将绿色建筑开发上升到蓝光地产产品战略及品牌战略的重要组成部分。2011年，蓝光地产的所有项目都将完全按照我们自己的标准进行打造，这个标准的苛刻程度将高于行业标准。

    如何确保“绿色战略”的推进　　

    话题背景 　　

    绿色建筑对开发房企开发技术的要求是非常高的。在成都即将展开的绿色建筑开发春潮中，主流房企的战略规划和核心优势是什么？如何确保“绿色战略”的稳步推进？　　

    丁锋：要打造出真正顺应时代需求的绿色建筑产品，除了具备雄厚的资金，必须拥有领先行业的研发实力。
   
    以朗诗为例，目前拥有3大领先行业的平台：项目服务平台分为立项规划、方案图纸、采购施工、物业运营四个阶段为客户提供绿色建筑解决方案的一站式服务；其次是技术研发平台，我们在德国法兰克福设立有海外研究院，在国内拥有自己的甲级设计院，产品研发每年投入上亿元，在前瞻性的技术研究和应用上为地产业务提供全方位的科研支持，解决地产开发以及建设运营中的技术难题；再次，强大的资源整合平台，成为推动中国低碳产业绿色建筑领域持续发展的中坚力量。目前朗诗获得绿色科技方面的专利108项。

    韩德明：绿色建筑是一种可持续建筑，既满足当代人的需要，又不对后代构成危害。自2007年3月凯德置地参照国际权威认证标准，出台“绿色建筑指南”统一运用于集团旗下所有开发或管理的房地产项目和凯德拥有管理权的合资公司的项目。凯德在绿色建筑领域的优势是显而易见的，首先我们有着国际领先的标准，其次我们有着打造绿色建筑的理念，更重要的是，我们具备实现这一切的实力。　　

     潘锐：为了全面实施绿色建筑开发战略，蓝光特别制订了一套“标准化绿色产品战略”，包括形成“蓝光绿色建筑技术指南”，打造“蓝光绿色供应链管理体系”和绿色建筑示范项目，总结绿色建筑产品运营模式 ，以及形成蓝光绿色建筑标准化产品体系等5个主要内容。“蓝光绿色建筑技术指南”将与国内领先的绿色建筑服务机构合作，总结制定出一套蓝光独有的绿色建筑标准化技术指南，在整个房地产行业中，都具有极高的借鉴意义。而“蓝光绿色供应链管理体系”的打造，更是让蓝光以严苛的合作伙伴的筛选，建立蓝光的绿色战略供应链资源库，从而保障绿色建筑战略的全面落地。
 

（责编：伊娜）