补贴新政或助力地源热泵等新技术住宅井喷

    随着供暖季即将来临，供热再度成为百姓热议的话题。眼下一种名为“地源热泵”的新技术正成为省会部分楼盘吸引客户的新招牌。据称，这种技术通过利用地表的太阳能和热能，不用集中供热就可实现供热的效果。同时，太阳能与建筑一体化技术、住宅智能控制系统……这些新技术、新设备，如今正快步进入石家庄楼市。

　　据介绍，目前金正君庭、和平时光、纯棉时代等诸多楼盘都在项目建设中引进了新科技技术和装备。随着新科技装备风潮的兴起，更多节能科技智慧建筑将进入省城人的视野。

　　现象

　　“科技”成楼盘新“卖点”

　　“眼下打着使用了新技术的房子一天比一天多了。”家住省会新石小区的王女士说，最近很多楼盘都在小区散发促销小广告，不过让她印象最深刻的是，现在楼盘越来越突出他们的新科技“卖点”。她说，现在有说是太阳能社区，也有说自己是智能住宅的。

　　随后记者走访也发现，确实有不少楼盘项目在推广当中突出了新科技的概念。比如金正君庭应用了恒温恒湿系统，和平时光应用了特殊的保温墙材料、智能门禁技术，纯棉时代大面积采用壁挂太阳能。像“地源热泵”中央空调系统、太阳能与建筑一体化技术、住宅智能控制系统等新概念越来越多出现到了楼盘促销的信息当中。其实这些新技术远非“概念”那样简单，其应用给市民带来更好的居住体验。

　　“比如我们打造的恒温恒湿系统是区别于传统的通过空调、暖气来实现制冷采暖的能源供应系统，”金正君庭策划总监边凯表示，它通过向居室的地板内预埋的管材当中注入适宜温度的水(冬季45度左右，夏季18度左右)，以辐射的方式，使室内温度常年保持在人体最舒适的20~26摄氏度之间，且没有风感、没有噪声。

　　“地源热泵中央空调系统，则能给居民节省能源节省费用。” 河北省地暖行业协会会长耿连岗表示，该系统是将地表下的热能置换出来用于社区采暖，分室计量的供热方式，业主还可按需调节任一房间的温度，并按实际用热量计费，这样既节能环保，还能节约采暖费用。
探因

　　或是住宅市场发展方向

　　以低碳、环保、智能为特征的新技术为何成为楼市新宠?省会众多楼盘为何此时纷纷开打科技牌?对此有业内人士认为，这是楼市竞争发展的必然结果，也有人士认为，这也可能是开发商新的竞争策略。

　　“虽然很多新技术的应用一开始会出现在某些高端项目上，不过随着楼市的发展这些新技术正被越来越多的楼盘所应用。也就是说，通过科技提高住宅品质是房地产业发展的一个趋势。”河北魅力地产研究中心研究员郝瑞娜认为，随着居民生活水平的提高，必然会要求居住品质得到提升，楼市追求高科技的创新性技术产品也是迎合购房者的需求。

　　据介绍，断桥铝合金、太阳能与建筑一体化等新技术、新材料，目前在省城中高端住宅中已广泛使用。今后，这些新技术走入寻常百姓家将成为市场发展的必然结果。

　　打科技牌为争抢市场

　　“其实在市场环境日趋严峻的背景下，开发商通过采用新技术来提高楼市品质本身也有争抢市场的考虑。” 中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，现在开发商在引用新技术时候，第一重要的就是要包装概念，也就是说，他们希望通过科技品质牌来赢得消费者的认可。

　　据专家介绍，现在房地产市场调控丝毫没有放松的意思，房贷政策也日趋收紧，因此部分高端群体就成为各路开发商争抢的对象，怎样吸引这些消费者呢?高科技的招牌就成为一个可选项。其实新技术带来的不仅是便利，有些方面还是要关注，比如成本。以新风系统为例，一般一套新风系统的价格会在几十万甚至上百万，都是有可能的。新风系统后期在使用的过程中包括一些管材设备的更换、风口清洗消毒等都需要较高维护费用。

　　走向

　　补贴新政助科技住宅井喷?

　　“眼下省会市场，一些新科学技术产品主要还是集中在高端住宅市场。这种局面可能跟这些科技产品的成本也有关系，像一套智能住宅控制系统，动辄几百万、几千万，这些产品必然会推高房子的价格。” 郝瑞娜表示，高成本是部分新科学技术产品应用的一个难题。

　　不过这种局面有可能出现松动。目前某些新技术已经有了向更大范围推广的条件了。“太阳能与建筑的一体化技术和地源热泵技术的推广已经获得政府方面的支持。”耿连岗表示，关于太阳能、地源热泵等可再生能源的运用，国家接连发文支持相关产品的推广，现在在住宅上应用这类技术都有专项补贴。他表示，根据相关规定，石家庄市采用地源供热技术的每平方米可获得35元~50元不等的补贴，而应用太阳能项目的则能得到每平方米15元的补贴。

　　据介绍，这种补贴政策实施今年是第一年，随着时间的推移，必然会促进住宅科技化风潮更加迅猛到来。

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