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深圳市建筑科学研究院院长 叶青
11月25日，由住房和城乡建设部、深圳市人民政府共同主办，深圳市规划和国土资源委员会、深圳市光明新区管委会、深圳市人居和环境委员会承办，中国城市科学研究会、深圳市建筑科学研究院、深圳市环境科学学会协办的《光明论坛：从理论到实践——低碳生态城市的光明之路》在深圳举行。
下面是深圳市建筑科学研究院院长叶青的演讲。
叶青：实际上绿色建筑发展的背景我一直觉得我们一定要关注时代的背景，这个时代实际上有三个特征，第一就是城市化，中国的城市化进程实际上是世界瞩目，城市化的进程建筑作为最大的人工环境消耗了人类从自然界获得资源的50%，排放了50%的污染和垃圾。所以实际上他是对环境影响最大的一个人工活动，所有的问题都因为人的欲望、人无休止的追求而造成的。在这个过程当中，中国的城市化进程现在是鼎盛期只有42%几，生态城市绿色建设是二十多年前西方发达国家在工业化跟城市化快结束的时候反省的结果，所以实践都在中国。而中国是在工业化现在还在做，同时部分的农业经济还没有转型就来到了知识经济时代、来到了信息化时代，所以他做绿色建筑和生态城市的大背景跟西方是不同的。在这个过程当中实际上我们必须很清晰地看到，中国走绿色建筑得有自己的道路。
我核心讲两个观点，绿色建筑首先是价值观，是幸福生活的载体，他不仅仅是技术整合，也不仅仅是节能减排，更重要的是追求幸福生活的价值观，他的核心目标是要打造幸福人居生活，节能减排是他的结果。第二个观点就是绿色建筑与低碳生态城市共生共享，建筑不是单独存在的，他是城市有生命力的活体构成单元。
我们这个背景就是城市化的时代，我们看到的城市，中国城市化的进程相当于我们完成城市化的时候相当于要把整个西欧17国在中国的大地上从农村搬到城市，再从城市搬到郊区，这样的资源消耗量和排放量意味着对全球都形成巨大的影响，中国的威胁论实际上是从这里开始的，并不是军事上开始的。城市化进程、工业化进程带来的所有的问题到今天有没有解决方案？因为我们来到了信息化时代，所以我们完全可能在信息化的时代找到新的途径，实际上现在已经出现了我们互联网已经走进了千家万户，现在已经到了物联网，“云”的概念已经漫天飞。我们的生活方式也可能完全发生变化，城市的空间结构也会随着信息化时代而变革，所有基于信息不对称的生活方式和商业模式都会受到巨大的冲击，今天我们的商场更多地是交往场所，而不是交易场所，因为网购、网上已经可以完成商品的交易，所以商场出现了电影院、餐厅、书店、溜冰场，他是一种交流场所，而不仅仅是交易。
绿色建筑的价值观，我们觉得他本质上是回归建筑和城市作为人的生活载体的本意，而不是炒作也不是投机。绿色建筑他有标准的定义，并不是说我们自己戴一顶“绿帽子”，中国人反对戴“绿帽子”，但是在建筑商争先恐后戴“绿帽子”，他是在建筑的全寿命周期内最大限度地节约资源保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。他的核心是人、资源、环境三者的平衡，他有六个板块的内容在中国的绿建标准当中，节材、节地、节水、节能，代表着对资源的态度，首先让你少用节约地用，第二代表用的途径高效地用，节材就是材料的利用，节水和随员的利用，还有节能是空气的目标是要健康舒适的人居环境，运行管理是代表他的结果，一个很绿色建筑开着空调开窗所有的能源都白搭，整个系统是活化的，所以绿色建筑是活化的建筑，他和气候、经济、政治、人文、管理全部相关，他是从回归人性关怀的角度讲资源节约环境友好。他实际上意味着什么？意味着一种对生命的尊重，不仅仅是我们使用这座建筑的人、不仅仅是投资这座建筑能够用得起的人能够肆意使用资源，我们还要让城市当中的小鸟有落脚点，还要让不会说话的植物蚂蚁也有生存的空间，城市是大自然生命的栖居环境不仅仅是人居。所有的生命体都应该在这里找到他的家园，以免你会遭到大自然的报复，不仅仅让我们这一代人能够有幸福的家园，还能够让下一代人获得更多的收益，所以说他是很广义的一个意思，他其实是博爱的，对生命的尊重不仅仅是对人的尊重。
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回归幸福，幸福不可指数、不可计量，看中国字“幸”，上面的“土”代表房子，下面是“人民币”代表金钱和财富，没有钱肯定不幸福，只有钱幸福吗？你为了钱成为房奴失去了自由、健康甚至生命的时候这个幸福离你更远了。这个“福”是一家人有衣服穿、祭祀祖宗、有吃的，幸福需要一家人吃穿不愁在一起，有房子住、有钱花，有共同的祖先和记忆，有文化，温馨和睦。
古巴的心理学家卡尔维尼奥说过，幸福不是目的地，而是一种航行方式，当建造幸福时我们说我们是幸福的，而不应该说我希望是幸福的，而是说我在建造自己的幸福，当我们在建造自己的城市的时候我们应该有清醒的认识，我们要建造自己的幸福，而不是在这种建造的过程当中出卖自己的时间、出卖自己的体力，甚至出卖自己的灵魂、良心去换取所谓的物质财富，离幸福更远。
城市要与幸福共生，本质上城市是人类群居生活的高级形式，他的属性就要满足这种欲望。沙里宁说过让我看看你的城市，我就能够说出这个城市在文化上追求的是什么。深圳在高速发展的时候不服气城市的发展的人对深圳最贬低的一句话就是“深圳没有文化”，作为我们今天在深圳生活了十几年的人甚至二十几年的人，甚至已经有人在这里完全有第二代在共生共长的时候，我们真的说这座城市没有文化吗？他的创新文化就是他的文化，他的绿色就是他的文化。城市与幸福共生，他要与自然共生，能让人静下来，有着青山绿色碧野柔光，能让我们愿意把这里选择为家。第二他要有效率共生让人飞起来，他有产业，他资源的高效能够让他有效益，城市更有竞争力。他的文化共生就是愿意在这里和家人在这里慢慢变老，要有城市的保障。能够让人静下来自然共生的城市一定是花园的，随处可见的绿色生命，这种绿色生命的花园不仅仅是庞大的一个公园，更重要的是所有的绿地系统由点到线的网络，一直到我们的办公桌的案头，一直到我们的家园当中。日本科学家有研究，人一天看到的绿色生命植物低于你当天所看的所有东西的15%的时候，诱发精神性疾病。所以都市里面的忧郁症挺多的，千万富翁跳楼的也不是一两个。但是我们的农民兄弟真的没有生活压力吗？他们的压力可能更大，但是很少听说他们有忧郁症。这种环境诱发的效应直接影响到我们的健康、影响到我们的幸福观。
一座城市还是要宁静的，当今我们一觉能够睡到自然醒成了奢侈品，我们的噪音已经让我们整个人处在噪声的烦燥当中而不知觉，什么时候特别安静了反而睡不着了。因为我们的城市是为小汽车、为汽车而汽化的，所以汽车引入便捷的同时会带来巨大的噪音和污染，我们在这种污染当中渐渐迷失自己不会改良。
同时享受自然而有营养的光，原理这种光怪陆离的光的环境，我们的太阳光晒出的被子有着特殊的清香，这是干衣机没有办法弥补的，因为这种光是有能量，而人工模拟的光没有办法替代的，避免光污染，让你的心能够静下来。
同时清凉的城市，清新舒适的室内外环境降低热岛的效应，能够让自然的风能够通风，自然通风对城市的节能最大贡献到30%最少到5%，不仅仅是节能，更重要的是自然的风有营养，里面有无数现在我们没有办法捕捉到的内容，甚至包括某些波段对人体的正向的促进作用是人工的环境模拟的湿度和温度有限的几个指标无法涵盖的。当我们还不够了解自然的时候，实际上我们唯一可做的就是谦卑，接受大自然给予我们的所有礼物。
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有一位诺贝尔奖获得者，他获得的诺贝尔奖的理由就是他捕捉到了宇宙当中4060千兆赫的微波波段，所有的波段对人体都有影响，从毛发到表皮到内脏，女子美容的时候有光子，红外线可以肌理按摩，4060千兆赫的阶段正好能够到这个波段，当你能够把大自然次给你的波段享受时候就会特别舒畅。当你在有污染的办公环境里拿到体检报告的时候已经晚了，但是没有人为你这个不健康的体检报告买单，因为你选择了这这样的人居、选择了这样的办公环境、选择了这样的城市和住宅。我们在追求财富当中完全忘掉了自己本质要做什么。
我们不能把绿色建筑队人有益的效益跟人说清楚的时候只能靠政府补贴、政府奖励，但是如果他能够带给我们生命的价值和效率的时候，我相信没有补贴大家也会争先恐后，问题是我们能不能真的得到这样的城市、得到真的这样的环境呢？清洁的城市、清爽而富有营养的空气，PM2.5、PM几争论得很不休，实际上会严重影响我们自己的身体健康，大量的共地飞到空中当中，15年都在我们的生活环境当中。建筑做的高度、做的项目环境，要跟区域有关，无论到哪里楼的形式是一样的，100米高的开窗和离地10米的开窗是一样的，这个合理吗？这座城市让我们静下来，让我们选择对自己更健康的外部环境，善于选择是人的智慧，躯吉避害的选择是智慧，逢凶化吉是一种提升。城市让人静下来更要让人飞起来他有效率的共生，他有两个层面一个是生命的效率，当我们说一座城市是高效的时候不仅仅指交通，更重要的是功能的混合，今天早上部长就讲到了功能混合不仅仅是减少碳排放减少交通的能耗，更重要的是让我们能够回归我们的生命，在高效的城市里面更加发达。深圳白领在路上平均是3.7小时北京是4.2小时，当小汽车不再成为财富的象征、身份的标志，而仅仅是代步工具的时候，我们为什么要把自己的生命打上6折、7折，消耗在肮脏的路上？呼吸着肮脏的空气？憋着尿，哈佛大学的科学家15年的研究表明，无论外面多脏小汽车里面一定比外面的空气脏25%，用空气清新机更加。这一点对美国人的影响非常大，现在国际上很时尚的生活是什么呢？第一是15分钟的生活圈，15分钟步行的范围内能够上班、上学、就医都能够解决，你的生命就不会打折，留更多的时间给自己享受，留更多的时间跟家人在一起，留更多的时间生活。40分钟内水果到你的口中，远离冷冻，大冰箱变小冰箱，这两点能够做到是很不容易的，最理想的生活是什么呢？每天开车4小时到海边披星戴月，最后这个别墅给谁住？保姆和狗。
交通系统的便捷还是为了提升我们城市的效率。
还体现在生存的绩效、节能节水他是滋润的，同时他是资源循环利用的，这代表着同样的资源输出和排放，这个城市的生命体效率更高，同样的用水量和用电量，能够支撑更多的城市人能够支撑更长的时间，你的竞争力就提升了，你的竞争力提升了，你的生活水准肯定上升了，经济一定会上去，所以点率会成金。如果生态绿色不能带来效益，那他就是伪绿色、伪生态。在这座城市，城市的善治、公平、保障、更新文化，会让我们随着岁月的流逝对这座城市更加有感情，会和他慢慢变老，会沉淀会有价值。
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绿色建筑与生态城市共生共享，我们在研究绿色建筑技术的时候，始终会盯着维护结构、节能、可再生能源、节水、节材等等，好多的技术，其实殊途同归，你一定要跳开建筑看建筑，跳开技术看技术，最后你这个技术才有匹配度，你现在这个技术里面用的时候你会迷茫，别人这样做你就照着这样做，你不知道他为什么这样做。所以我认为认识论和方法论比单纯的某一项技术更重要，技术本没有好坏，匹配才对。就像所有人都是人才，用对了你就成功了，没有用对你就是庸才。所以在绿色建筑这个共享的过程当中，他实际上跟城市的体系是非常有关系的，你单栋绿色建筑来解决所有的问题会让你这栋绿色建筑的成本特别高，所有的难题锁定在一栋楼里解决你更难了，所以为什么示范建筑很难，越是单点问题越难办，越是普遍性的问题越好办，体系来解决。一个城市里所有的建筑都是绿色建筑的时候，他的排放不一样，他对水资源的要求不一样，城市整个供你中水的时候，边上有大规模的湿地花园的时候就不用做整体的改造了，塔城市的基础土地的费用、运行管理的费用等等降下来了，把那个降下来的费用放一点到单体的建筑上面整体就平衡了。绿色建筑最大效益是不能盯着一栋楼来的，他一定是区域开放，未来房地产的最大利润也不是在房地产商，而是在一级土地整理商身上，他一定是区域走的，整个区域平衡之后才会带来最大的效应。
中国推行绿色建筑我们一直讲“中国特色”的时候，我始终认为要从设计源头抓，这个设计是广义的设计，他包括是决策，如果一个建筑师从拿到任务书才开始考虑设计的时候，你已经输了一半了，因为可能这个任务书是不对的。你已经把自己置身在别人差错的目标之下，实际上要从源头之下。我在主编《民用绿色建筑标准》的时候我有欣慰有遗憾，遗憾是很多内容在PK当中被干掉了，因为是对传统设计巨大的冲击，唯一欣慰的是保留了一章我写的策划，就是设计之前一定要有绿色策划。我为什么那么关注设计呢？我们曾经做过300万平方米的绿色住宅所有建成以后的反评估，所有的图纸的模拟，20%的入住居民的调查，甚至在发展商的支持下看了他的造价，看了整个评估。我们会发现跟国家绿色标准当中有差错的所有的内容当中75%跟设计有关，设计和运营管理是软的，只有25%是跟设备选取有关是硬的。
当你说造价有问题，当你说工期有问题的时候，先从能解决的部分走，所以他是一个共享，这种共享就是人和人、人和自然、社会和建筑、人和建筑之间的一种共享，我们把他叫做“共享设计”，他的核心内涵实际上是首先要开放设计权，设计不再是投资者和建筑师、设计师两者的事情，他必须让使用者参与，跟这个项目有关的项目利益关系人共同参与，那么建筑本身是一个共享的平台，设计的结果要实现建筑为城市提供共享平台的目的，所以他一定是开放的、民主的。
未来的社会信息化社会当中，这一点是更加的。我们说共享设计，就像刚才龙老师说的能源规划一样，其实他都是对在原有设计的基础上他是一种新的探索，不会完整地把原来建筑设计的方法都推掉，建筑原有的美学、原有的功能和技术还是要保存，但是因为理念不同、视野不同，建筑的设计内涵和外延、方法都会有不同。
我在这里也是跟我们大家的一个体会，可以批评指正互相探讨。我在讲把传统的方案初步设计、施工图的三步曲变成五步曲，首先要有诊断，现在是场地勘察，设计师到现场转一圈是不够的，所有的场地生态、需求、价值要诊断，有策划、创意设计和工程设计，最后有一个评估反馈，这个过程当中会用到很多的新技术整合平台最后走。诊断是一个寻找问题、发现价值、明确需求，策划是针对问题、价值、寻求方向，创意是解决方案达到目标的路径，这个创意设计实际上是我们原有的方案设计加初步设计的一部分，我不写“方案设计”就是因为方案设计在现在经常是建筑师的事，建筑师把方案做完，请结构、水暖电写一个说明，这是不对的，大家要共同开始创作，工程技术也有创意，他必须结合在整个建筑创作当中，建筑师只不过是大导演，你要把各种系统结合。实际上使用者也参与创意设计，他的需求就是一个创意设计，工程设计是指扩大初步之后到施工图阶段，他是落地实施更有规范性。评估反馈实际上不是客户回访，现在行业当中做完一年以后做客户回访，那是ISO9000要求你做的东西回访满不满意。实际上你的设计是否合理，我们调研当中就会发现很多的新技术客户使用的满意度非常低，可是有发展商从第一个项目一直做到第九个项目，前后跨度五年还在不停地做，客户非常需要的是楼板隔声、墙体隔声，可能每平方米只要花30块钱左右就能够去解决的都不做。我们却每平方米花1千块钱做太阳能发电、去做恒温恒湿的游泳池，做呼梯，做中央空调等等。实际上整个评估的反馈会对整个的开发设计带来很大的影响，所以任务书的确定恰恰是最重要的，我们经常说我们工程很忙，我们经常说我们的造价很低，我们没有时间一次性把事情做对，我们没有钱一次性把建筑做精，可是我们却有时间、却有很多钱来反复改错不断辩证，这实际上是管理的问题，是思想方式的问题。
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在诊断的过程当中生态的诊断、价值的诊断、需求的诊断，每个项目都是不同的，他的核心是要找到制约条件和资源运用环，他有一个趋吉避害的项目，我们会有流动检测车到现场，还有数据库解决很多的城市参数的问题。他的自然属性非常重要的，尤其是区域规划，这种自然的数形结合现在的技术系统进行生态敏感性的分析。我们的规划不是规划师说组团在什么地方，一环三步什么的这些东西，你首先要分析这个地块的生态敏感性，哪些地方宜建哪些地方不能建，哪些地方可同建，分出区域然后再来做你的创意和规划。你先要尊重自然来作为创作的源头，而不是把自己先找到一个形式、找到一个样板，我要做这个风格的、我要做构建派的，我要做参数的、我要做什么的等等，其实是不一样的。他的诊断当中需求诊断也是非常需要的，需求不仅仅是直接给我们设计合同的发展商，他不是终端客户，要关注使用者的终端客户，其实你最开始的内容不对，他住进去不久就要改造，他一定会改造，你就会资源浪费。
基于诊断的绿色策划在绿色设计和绿色建筑里面非常重要的，他要能够确定绿色建筑的建设目标、控制成本、投资配比、功能配比，以及相适配的设计技术。我一直想说成本的问题，其实绿色建筑的障碍不是成本的问题，是花钱的智慧问题，首先你把钱花在哪里。我们有大把钱花在没有用的地方做力学计算、做表面的挂板，做放在那里看的东西。实际上我们要提高性能时候的投入就觉得没有钱，你把钱放在哪里这是一个。第二，现在的成本计算是一个静态的成本计算，他是发生了费用就计算，节约的成本没有人给你计算，你增加了太阳能、增加了中水他要计算，但是由此减少的能耗、由此减少能耗带来的电器设备、空调设备商的节约，没有人给你算。所以他不做动态计算就有问题，所以绿色建筑会带来的价值观的变化是非常大的，首先什么是好的建筑，什么是好的设计，评价标准会不一样，什么是好的建筑的价值高将来会带来更高的价格，都会发生变化。所以当整个价值观开始发生变化的时候，绿色建筑发展的真正的障碍就会开始溶冰就会解放。这个过程当中我们从业人员必须自身更加清晰，你要去影响客户，要能够算帐给客户，很多时候从什么条件算，就像我们院的办公大楼我们用了外墙一个6公分的干挂的板，他代替了19公分的混凝土的所有的热供的性能，也不需要做任何处理的时候，你单独算混凝土200块钱一平米，那个6公分的板600块钱一平米，你觉得很贵，但是你计算一下他高层的重量、荷载到表面材料的省却和工期的节约和维护成本等等，你会发现实际上划算得一塌糊涂，就看你怎么样去判断这些问题。
策划过程当中其实也分很多个步骤，前期的调研、定位、分项目标和方案，优先采用被动设计策略，其次选择集体技术适宜的技术，然后选择高性能的产品设备，我们也会做很眩的项目这是项目的需要，我们也会做很便宜的，我们也有保障性住房每平米30块钱就可以了。也有很急的72天完成了3600张图纸42万平方米的高层的所有的从方案到施工图。所以我认为时间成本他本质上是障碍，但是他不能成为我们不做绿色的理由。
其实我们行业在发展的过程当中，因为WTO开放了，所以国外建筑师跟我们不平等竞争，他们比我们获得更长的设计周期，比我们获得更高的设计费，使得中国建筑师很难以做精品，在当年确实如此。可是当我们在这种理由当中放弃了前进，今天我们反省，客户在给我们10倍的设计费，给我们10倍的时间我们还能做精品吗？真的客户给足我们费用、给足我们时间的时候，我们每个人敢拍胸脯说我就能做最彻底的绿色建筑吗？本质上不是时间的问题、不是成本的问题，他只不过是我们最好的借口和理由，是我们自己观念的问题，是不是我们敢不敢放下自己曾经拥有的去挑战我们不会的。
创意设计当中我觉得这个实际上是建筑师最有空间、最要比拼的，未来中国建筑能够走上国际去领奖的我看也只能从绿色方面去走了。这就要求建筑师不仅掌握建筑师原有的这些技能，他必须对新技术、必须对资源、必须对别的专业非常地熟悉，你才能成为创作的源泉。基于生态诊断的绿色建筑创意，实际上他本质上要做活体建筑，就是应变建筑的建筑体系，自然的气候、应变的处理、他的目标，所以风水光合都是最本质的，这些做好了你就能够做出很多的解决方案。建筑的可变体形系数是可以做出来的，我们为招商武汉一个项目的研究，后来很遗憾没有做成，这个研究是很让我们有信心的，是展厅和营销中心结合的，中庭上面可开启，底层的外墙可开启，在夏季和冬季的时候体形系数会不同，对环境的呼应不同，生态外表也有很多的变化可以做，限于时间的关系我没有办法对技术讲那么细。
南方的地区很多的自适应的原则、自适应的体形、切薄，消极空间的再造，当我们留出很多的灰空间的时候说使用率很低，为什么不可以把会议放在那里呢？不可以把办公环境放在那里呢？更何况我们的深圳还有容积率的奖励，还有交互式的使用等等都是创意的地方。工程设计这一块我们会在信息化时代提升到性能，利用现代的模拟、验证技术可以提升到性能化，我们对所有的设计方案出来就能够知道它的能耗值、水耗值、排放、空气的年龄、风速、风压，所有的模拟状态就像CT检查人的身体一样，但是能不能发现癌症能不能治得好还是靠医生。要用好计算机的模拟手段，也不能片面依赖他也能够骗人，他想要什么样的结果都能够出来，因为边界条件是你设定的，这一点是建筑师一定要懂得如何看切边如何调整，否则不同的结果出来你会无所适从，人被参数绑架也是不行的，他只是你的工具。
对于设计进行整个过程的定量和定型的优化，诊断和策划的比较是非常重要的，这是我们做过的体育新城的项目，今天早上都有讲到这是建成的项目，当时我们做噪声规避的时候就是用噪声模拟结合单体做的，这条城市干道当时没有通车，但是预计他的噪音值是很高，我们整个小区里面10万平米的区域怎么办，只有用建筑挡，噪声是要用质量去挡的不是用距离来控的，100米的距离对于减弱噪声没有太大的作用，但是树和建筑，特别是建筑挡建筑是最好的，用什么建筑去档肯定要不怕噪声的建筑，或者是相对次一点的。首先我们可以看到这个声切片来指导的，首先有商场先挡在前面，然后有折线型的单身公寓只有30平方米相对最少，我如果这个单身公寓过矮后面的所有的噪声的这片就救不下来，但是过高不利的户数就多，而且户型比受影响，如何平衡不停地验证。本身形成了“L”形的部分把后面那块救下来以后他自身怎么办呢？外走廊、阳台，阳台拦板做实，上面的吊屏用吸引板本身能够减噪5—7分贝左右，再把卫生间和厕所放在阳台外面，最后有问题是14层以下背前面的商场又救下来了，最后有问题的是上面一层再做隔声通风窗，否则一个隔声通风窗1万多块钱，4千多户的拆迁安置房我们是做不起的，所有的产生的效益没有办法计算在造价里面，设计费没得涨，没人表扬你，但是我们心安，建筑种下去了，再也扒不掉了。
那么多年什么物价都涨设计费没涨，人工也涨，设计的内容越来越多，又是节能现在又是绿色审查，只要我们这个行业人里面不认识到自己的危机，我们不能为客户创造价值，我们就会变成拼体力，现在我们招新员工要从1楼跑到12楼看他会不会晕倒，要拼体力。不觉得我们已经成为办公室里面的蓝领了吗？电脑前面的蓝领了吗？为什么？所有无创意的内容、不能为他人创造价值劳动全部可以被机器人、智能计算机所替代。如果我们不能够为人去工作，只是设计建筑物、建造建筑物，他也一定会在这种大洗牌当中落伍。所以工程设计当中的信息化、参数化，包括BIM的应用。
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评估反馈看起来跟设计无关其实很有关系，评估反馈的机制我们在不在设计当中做他是花很少的钱但是却取得很大的收益，就是资源与环境的监测系统，未来我相信这一块是会强制的。一个是未来需要有结果，跟你的土地使用和对你的监控相结合。第二是业主需要通过这样的监测系统进行运行管理。我们做过很多的研究，很多的既有的办公建筑、大型的公共建筑，仅仅通过运行管理的细化和优化，最高可以节约30%的能耗，而不作任何硬件和维护结构改造的投入，所以为什么现在合同能源管理经常有纠纷？就是开始客户不懂，懂的人就告诉他我回给你投入做节能，后来发现你就是这么轻飘飘做的我也会了，他不跟你分钱了就开始闹了，我们碰到过很多。说明这种空间是非常大的。实际上设计过程当中对监测评估的高度重视他的设计内容也是不一样的，低成本快速建设、实施反馈、整体推进、权声明周期的评估都会是我们设计关注的内容，我们深圳也做了城市能源管理，到每个区都有。他实际上是一种城市数据共同来做内容，一定要大笔画小画而不是小笔拼大画。
大家都很熟悉我们院的办公大楼了，我也讲了低成本的廉租房。我想讲一个豪宅给大家听，绿色建筑业不是讲低成本就一直是很低级的，也不是说讲时尚的东西就是遥不可及的，这是厦门的一个地王，从豪宅走向吉宅迈向贵宅，什么是贵的房子？并不是价格高的就是贵的房子，贵的房子是不是吉宅？能不能让你获得尊贵感能不能让你幸福？我们这个项目是非常特殊的，一拿到地的时候整个策划是我们跟发展商一起的，是唯一一个策划阶段就让我们引入的，销售的策划是我们代入的。把绿色设计原则上变成设计师的任务书也是香港设计师一起做的。我们用各种可能的生活场景和使用者的感受进行项目规划和建筑设计，比如“一觉睡到自然醒、我和自然有一个约会、饮食男女、偷得浮生半日闲、洗涤身心”，每一个都是跟建筑有关的，我稍稍遗憾的是这样的故事没有发生在招商和万科身上，因为执行力是很关键的，整个建造过程美好的想法还得有时是团队来做，我们恰恰好错位，因为他不够强才会听我们的，因为万科很强所以没有我们的份，我们只能做技术，这就是往往人的有意思的地方。
一觉睡到自然醒，就是绿色的室内环境，在规划、平面布局、门板等等营造适宜的声环境，他的布局其实设计虽然是创意他有很多的逻辑，你一定要讲出无数个“为什么”才是唯一的方案，动一点都不行，包括光的强度过强过阳、过阴也对人不好，中国的传统风水里面最好的卧室房间是冬至日阳光照到中间。现在很强调植被、植物进建筑，但是传统建筑里面是不让植物进的，很多人都说这个不行，因为古药房不加药的话不行，因为现在的是人工做的以前是野生的药力不一样的，所以看风水理论也要看变通的东西。现在是钢筋混凝土，是至阳之物，说白了就是阴阳平衡，你有那面积的玻璃，我们那么喜欢做大面积的玻璃实际上对人非常不好的，他阳光进来就过阳人就很燥你需要环境的温度特别低来平衡自己这样很容易出问题，这时候绿色的植物就给你柔化给你阴阳平衡。传统的民居是木结构，木头本来是阴的，窗开得很小里面很阴暗，这时候再放植物阴气过盛也不行。
其实万物皆通只要跟人有关的东西，光也是这样的，我们为什么那么详细地算光，很多时候都是误解这个自然光节能，那是结果，最重要的是什么样的光谱段什么样的环境对人最舒服，对于办公环境来说他会提升一点你效率要高，你老在那里想睡觉上班就有问题了。另外视野的分析，所有的户型能够看到海的角度和时间段，你马上就能够找得出你价格差，然后你可以调设计。否则我们就只能调价格，能够看到海景的和不能看到海景的不一样。此外是空气品质，预测检测工业化的家装和自然通风，我们专门做了这套软件，这套软件可以公布了，当时是为他研发的。我们发现问题在哪里的时候没有手段就要研发，所有的设计出来、材料出来、面积出来就知道你的污染物多少，不能超标，修改设计，然后你做样板房的时候再验证，而不要等到做完样板房再来改就很有问题，这个现在我们已经开始可以对公众服务了。
空气品质和热环境，春秋季怎么样、冬季怎么样，全年怎么样通风，自然风室内能利用的时候怎么样，不能利用的时候怎么办？他在海边除湿怎么办？如果开空调怎么弄？他是豪宅可以上很多的设备系统，包括自然的通风、空气源热泵，还有空气的监测系统，室内设置二氧化碳、VOC的监测等等。“一觉睡到自然醒”最后用了一个高科技，就是自动检测人的睡眠波，在人的浅睡眠状态下可以自动启动灯光、窗帘、音乐，使人在自然状态下苏醒。
“我和自然有个约会”，就是室外环境如何利用，就是如何让人在室外舒适的逗留时间更长呢？要采用室外的热岛综合控制的技术，让他心情愉悦的和大自然解除，他和大自然多解除一分钟补的能量就不一样，这是花多少钱买不到的。休闲运动，海边优势等这做了很多的花招。还有家居信息系统跟他的物业管理在一起，这个公司的老板我很感动的是每年他都会请我跟他公司的领导讲战略的时候，我讲到物业管理公司要上升到社区服务公司，塔里马把他的物业管理公司改成社区服务公司，真的就是变化，房地产的钱不再是卖楼，你搬进来的客户是你永久的印钞机，你不把既有的客户服务好，过去这点钱看不上因为房价太高，将来这个就是香饽饽，所以要去买物业管理公司就是买他的管理权，物业管理公司没有用，就是客户。
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“偷得浮生半日闲”就是休闲体系，他做了很多的健康体系，结合书房做了富有禅意的冥想间，他的视线、安静的程度做的方法不一样的，不仅仅是把面积加多，都市里面很多的厅是拿给别人看的不是给自己用的，为什么厅那么大，过去三代居在一套里面，所以厅是用在家居交往起居，我们只能在家里做饭请得起客人，所以厅要气派。今天几个人在家里请客、几个人跟父母住在一起？这个时候更需要的是书房要大，因为你在家办公，你在家里办公，你的衣帽间要多了，因为你有很多的时尚品，你的卧室要舒适了，男女主人都要有自己的卧室了，还有不吸烟的女士很大的肺癌率是液化石油气不完全燃烧产生的氡气，我们的卫生间要更大一点，让你干湿分离，以免冲马桶的时候所有的污物都在你的牙刷、毛巾上面，我们更多地是需要生活，不是更多地给人看。
饮食男女、午后红茶、时尚夜生活都是商业和休闲的娱乐，不再是做一个商业空间让人家入住让你装修一下，不是的，所有的色彩、温度、形式、形态，都会和他提供的商业配套所匹配，只有匹配的东西才有价值。
洗涤身心，卫生健康系统和净化水系统，人的健康60%是身体的水而不是喝的水，所以作为豪宅这一块他要全部进行过专门地处理的，包括样板间也会有洗漱过程当中有个人的检测系统，还有马桶有尿液的检测成份的技术，一个健康的人肯定会有健康的指标体现。
这是无锡的作品，我希望一年以后能够展示给大家，真正的零排放在夏热冬冷地区非常难的地区他做的低碳展示馆，把展示中心、可变的外墙、他的形态，为什么做出这种形态，我们叫做水滴甘露形都是有讲究的，全部跟气候状态当地的情况有关，所有的展示系统，把展示做在建筑整体上，通过地块的限制与社会共享的展示，突破场域的限制与远程协同，与自然共生展示走向体验，展示平台突破成时空变成一个绿色世博会，把建筑做得跟展示完美的相结合，这是相当于智慧建筑，这是非常高端的未来建筑的做法。
以前的演讲我讲过很多工程型的毕竟是低成本做的，我可以跟大家讲其实凡事都能够做，节流开源他的约束条件怎么去判断原理都是一样的，我们建科大楼的共享设计也很多，大家都去了。我想跟大家讲，我们所搬进去两年多以后，所搬进去发生的生态故事是我们设计的时候一点都没有想到的，两年来我们来了世界上最小的蜂鸟，来了流浪狗不肯走，第一窝下了两只第二窝下了八只，下了两窝的小狗，还有鸽子在七楼的南区的挡板上孵了第四窝了，下午茶的时候更多的麻雀一起分享花生、毛豆，小鸟叼来的植物跟我们种的花草一起生长很和谐，野草春生也很美丽，这都是我们没有想到的，所有的楼的植物没有肥料和裁剪，它自然地生长给我们无限的生长，所以我们觉得大自然很了不起，你对他谦卑一分他还你十分。我们每平方米每年电的能耗是16度，很多的住宅是这个数字，绝对能耗在40几度，还有照明和全天候的实验室，是深圳普通办公楼的37%，我们的成本是每平方米4300块钱，地下两层地上十二层，相当于是八层的合宅，所有的40多相的绿色技术全部是花钱买的，包括太阳能发电板。比政府投资的普通办公楼便宜20%左右，我觉得不是钱的问题，是你的心思的问题，能能不能放弃一点点卖图纸的精力，用每平方米算设计费的精力花一点点心思去想一想，未来有更多的价值去挣更多的设计费，很多人把钱都挣了，打麻将的人都知道前半夜赢的是纸后半夜才是钱，等到你退休的时候拿到的行情价才是真正的价，你回头一下现在拿一百万的人十年以后能不能拿到一百万。我们在完成3千平方公里的规划案例当中给我们一个最重要的体会，就是实际上思维决定行为，观念决定出路，当我们的关注点从物到人，走向人心的时候，当我们意识到设计师的使命是要为他人的幸福贡献我们的 智慧和汗水的时候，实际上我们也再创造自己的幸福生活。一个国家、一个民族的城市化进程只有一次，我们非常有幸在我们职业的高峰在和平时期见证中华民族腾飞复兴的这一次我们能够交出什么样的答卷，能不能让我们的生命更加高效才是最大的低碳，而不是每天节几滴水、节几度电，更需要的是做有益的事、做有价值的事情让生命高效才是低碳，所以绿色他是生命，尊重生命才能带来幸福。跟大家共勉，谢谢！
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