2018年4月19日，由中国房地产报社、万达商业规划院联合主办，绿建筑联盟、凤凰房产特别支持的“智·绿时刻”——绿色建筑智能化发展论坛在北京举办。
作为2018时尚之春系列活动的分论坛，来自同济大学、清华大学、美国绿建委（USGBC）、国际WELL建筑研究院、中国建科院上海分院、世邦魏理仕、兴业银行、中国金茂、当代置业、金地集团、北科建集团、荣盛发展、朗诗设计院、洛科威岩棉、海林节能等行业专家、学者、科研单位、企业、媒体代表，围绕绿色建筑的智慧运营、商业建筑绿色运营实践、房企绿色运营关键指标等议题进行了深入交流。
作为主办方代表中国房地产报总经理单大伟表示，人工智能的迅速发展将深刻改变人类社会生活、改变世界。这是国务院2017年35号文件中特别强调的。在今年两会政府报告中，李克强总理多次提及大数据、人工智能等关键词。大数据、人工智能已双双上升为国家战略，并广泛应用于各行各业。
同济大学教授程大章结合人的需求和对建筑的要求，未来建筑的特征有三个关键词：绿色、健康、智慧。这三个词的背景不同，核心内容不同，实现的手段也不同。
关于绿色建筑的运营智慧，他指出，绿色、生态的理念只能通过日常的运营管理来控制建筑物的服务质量、运行成本和实现价值，这需要持续有效的工作，规范设施与建筑物的制度执行，而不是灵光一闪的策划。绿色建筑的设计标识已经成为常态，运营决定成败。绿色建筑和建筑节能必须用真实的数据说话。
建筑物的价值只能在运营过程中体现，智慧运营是实现绿色健康目标的保障。以建筑智能化系统工程为基础，广泛采集建筑物、设施、环境、交通、卫生、经营、服务质量、能源、成本、人的行为及其它相关信息，建立大数据库，提升历史数据与实时信息的价值。
在IBMS（智能大厦管理系统）平台的基础上，进行运营数据的统计分析，关联应用。综合利用建筑物大数据平台，设立智慧运营的多元目标，应用人工智能技术，构建虚拟管家和虚拟运营总监，实现高品质的个性化服务与高效率的管理。
世邦魏理仕（CBRE）中国区资产服务部资深董事谭健雄结合CBRE商业建筑绿色运营案例，对于项目绿色运营管理核心要素，提出看法：第一，减少对原有可持续发展设计及定位的破坏。运营管理条例严格按照相应标准执行；定期对项目进行调试及检测；基于最新标准，对项目进行再认证。第二，充分发挥绿色建筑设计及改造过程的核心优势。鼓励租户参与绿色运营；定期对项目进行回访及追踪；物业主导开展租户调查，了解租户需求进而自我提升；随着标准提升，不断自我提升，实现绿色建筑选址交通，高效用水，能源效率优化，室内空气质量，材料控制等全方面综合。
万达商管集团工程物业中心副总经理兼慧云管理部总经理章宇峰表示，万达物业是以慧云平台和工程物业信息化系统为核心，目前在已开业的238座万达广场实现全面部署，涵盖万达广场设备设施运维管理的全部工作内容，实现对广场人员、设备、业务、成本的智能化管控，对提升广场品质、助力商业运营、实现资产保值增值有非常重要的作用。
所以万达从2011年开始，在不断地对相应的运维管理业务开发信息化和数字化的管理工具，比如监控运行的慧云智能化系统，对能耗统计的能源管理平台，工程信息化和物业信息化等。另外，为整个运维服务的预算管理和团队管理也都有相应的信息化系统来做支撑。
万达的管理是在逐渐从信息化管理向智能化管理发展。万达从2011年开始建设满足分项计量的能源管理平台，从2013年到2017年实现慧云的1.0到3.0的三次迭代研发，到2017年实现总部的能源管理平台，并且尝试与BIM的筑云平台来做对接。2018年目前正在进行智慧运维的数字化管理系统集成。未来万达希望通过全面打通各种运维系统的业务数据链，来实现最终的一体化管控。
责编：CL
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